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以下幾種房產(chǎn)是不能抵押的。

1、經(jīng)濟適用房。
（沒有達到五年的）
2、小產(chǎn)權房，這包括農(nóng)民自建房和建設在農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)。

3、未結清貸款的房產(chǎn)。

4、部分已購公房。
一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。
另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房（中央在京單位已購公有住房）。

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