房貸還款通常都要求按月/按季還款，以按月還款居多。
那可以每月只償還貸款利息，最后一次性償還本金嗎?雖然先息后本可以減輕每期還款壓力，但銀行通常不允許房貸還款先息后本。

一年期及以內(nèi)的貸款屬于短期貸款，通?？梢缘狡谝淮涡詢斶€本金。
一年期以上的中長期貸款，銀行通常都要求分期償還本息。
特別是對于房貸這種動(dòng)輒期限10年以上的貸款，基本都要求分期還本息的，否則銀行資金回收過慢，銀行風(fēng)險(xiǎn)也較大。

公積金自由還款方式，借款人每期還款壓力較小，只要每月還款額不低于規(guī)定的最低還款額度，借款人可以隨意安排還款。
商業(yè)房貸，每月還款方式以等額本金和等額本息居多，也有一些銀行推出了雙周供、按季還款等方式，但是也僅是還款周期或者還款額計(jì)算方式的不同，每期還款仍包含利息及本金部分。

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銀行還款有倆種，一，先還多，以后每個(gè)月減少，還有一種是每個(gè)月還的都一樣

如果是招行信用卡，是不行的，每期都是本金和當(dāng)期利息加在一起。

銀行貸款有兩種，等額本金和等額本息，都是要本息一塊還的，只不過平均到12個(gè)月

大概是5.6

每月只還利息，到期一次還本是一種短期貸款的還款方式，既不是等額本息還款，也不是等額本金還款方式。
這種還款方式多用于期限為一年的短期貸款。

房貸的還款方式目前多為等額本金和等額本息兩種，等額本息總體支出利息要比等額本金的要多，但是等額本金前期還款壓力大，還請根本自身經(jīng)濟(jì)情況選擇。

一、等額本息還款：
1、特點(diǎn)：本金逐漸增加；
2、等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款；
3、借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多；
4、利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

5、計(jì)算公式：
計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1 月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12 還款月數(shù)=貸款年限×12
二、等額本金還款：
1、特點(diǎn)：利息由多及少；
2、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款；
3、每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定；
4、隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

5、計(jì)算公式：
計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
三、兩種方式，各有優(yōu)勢。

1、“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o疑是最好的選擇。

2、只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

3、“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。
適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。

按年息10.o%算，一萬一年是1000,300萬是300000，每月需要還30萬/12，如果是五年也一樣

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