不同的付款方式 　　付款方式分為一次性付款和分期付款。
分期付款有兩種情況：一種是購房人自己將房款分期付給房地產(chǎn)商；另一種情況是首期購房人直接付給房地產(chǎn)商，余款通過貸款由銀行付給房地產(chǎn)商，購房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對房地產(chǎn)商來講，付款是分兩期，但購房人辦下貸款，實際等于向房地產(chǎn)商已付清全款。
　　搞清這個問題，購房人和房地產(chǎn)商發(fā)生爭議時就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產(chǎn)商賠償?shù)慕痤~基數(shù)是不同的。
前一種情況下，是購房人已付給房地產(chǎn)商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。
　　■付款期限的學(xué)問 　　付款期限與購房人利益直接相關(guān)，筆者建議購房人不論是一次性付款還是分期付款，最好在該條中將第一次付款的時間約定為“合同在政府做完備案登記后()天內(nèi)”。
這樣做的好處是：1．借助備案查證房地產(chǎn)商提供的“五證”真?zhèn)危?．借助備案查證自己所買的房子有沒有被抵押；3．為貸款創(chuàng)造前提條件，避免房地產(chǎn)商拖著不備案影響辦理貸款；4．避免合同無法備案情況下退款的麻煩。
　　分期付款的期限也有多種形式：購房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住后一定時間內(nèi)再繳納。
這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。
　　貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。
這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，筆者認(rèn)為后者對購房人更有利。
　　當(dāng)然，如何付款不是購房人一廂情愿的事，如果房地產(chǎn)商自己沒有實力，一定要靠購房人的錢蓋房子，他們通常不會同意購房人第二期付款的時間拖到交房時的，在這種情況下，購房人除了爭取，只能自己決定是否買這個房地產(chǎn)商的房子。
　　■不同貸款的選擇 　　由于購房金額龐大，購房人買房，通常沒有能力靠已有的存款支付房款，只能通過向銀行貸款來完成，即使有能力的購房人，也經(jīng)常會出于對期房的風(fēng)險和資金利用的考慮而向銀行貸款。

個人文化消費貸款最長可以申請10年。

一期是一個月 12期為一年

分期貸款的 還款年限分別：5年 10年 15年

分期付款都是你自己根據(jù)自己的實際去參考的，有時候一期可以分12次，或者幾次還清都可以。

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