未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。

　　提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。
如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

　　優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。

　　缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

　　資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。
如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構(gòu)提供墊資的服務，補足差額。
如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。

　　優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。

　　缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

　　辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

　　優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。

　　缺點：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務。
如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。
因此，買賣雙方在準備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

貸款還不上會面臨以下四種情況：
1.銀行信貸員會不斷到公司催繳；
2.貸款將被罰息的；
3.銀行會通過法律程序維護權(quán)益，包括抵押物或企業(yè)資產(chǎn)的拍賣、擔保人連帶責任的追償；
4.將無法獲得其他金融機構(gòu)貸款，個人征信系統(tǒng)中會有不良記錄會。
如果一直不還，該記錄將一直保持，若已經(jīng)還了，五年后不良記錄會取消。

貸款一直不還，會被起訴，找不到被起訴人，會找到被起訴的家人。

若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護權(quán)益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會被凍結(jié);若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。
不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務的辦理，而且假使時候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。

一、銀行個人貸款流程 1、準備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請：準備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。
4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。
如果是抵押貸款的客戶銀行貸款利率網(wǎng)，客戶還需要到相關(guān)部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。
然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
二、個人向銀行貸款需要的材料 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。
銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。
展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。
如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

5、最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

還不起貸款怎么解壓-貸款還不上怎么弄

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半掛還不起貸款(掛車還不上貸款銀行會怎么辦)

一般會在銀行解壓后運輸公司給強行賣掉，因為你買車時交過首付和交過按揭款，運輸公司賣掉后一般能收回成本。關(guān)于你沒什么責任，就是你在銀行的信用問題。以后7年內(nèi)再貸款是不可能的了。請教一下，在農(nóng)商銀行辦貸款買了輛半掛車，跑了半年，這個月月供沒還上，銀行若是把車扣了該怎么辦？最好的辦法是提前與銀行溝通，講明特殊情況，爭取得到銀行的理解，下月一并歸還兩期月供，并承偌以后避免類似情況的發(fā)生，一般情況下，銀行都會同意的；原則上，銀行都不會采用簡單，過激的辦法來處理類似情況的。...

網(wǎng)貸還不起怎么自首(網(wǎng)貸還不上怎么弄)

自首是犯罪嫌疑人收不了心理的壓力而自首。你的行為屬于經(jīng)濟糾紛，派出所不應當管轄經(jīng)濟糾紛。公安機關(guān)依據(jù)治安管理處罰法以及刑法管轄轄區(qū)內(nèi)的治安案件和刑事案件，但是經(jīng)濟糾紛屬于民事案件，屬于法院受案范圍，不應當由公安機關(guān)管轄。故這不是敢不敢管的問題，而是能不能管的問題，依法是不能管的。欠錢太多,怎么自首看是否犯罪，欠錢不一定犯罪，犯罪才需要自首，沒犯罪自首也沒用信用卡和貸款都還不起了，涉嫌詐騙，能自首嗎？去哪里自首？1、正常貸款即便是是還不起也是民事案件，如果屬于惡意貸款、欺詐，并且數(shù)額巨大，涉嫌詐騙......