一、房屋產(chǎn)權置換是什么意思?產(chǎn)權置換的形式有幾種?

　　1、產(chǎn)權置換是什么意思

　　房屋產(chǎn)權置換是指自身原有產(chǎn)權房屋與其他產(chǎn)權房屋進行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算。

　　2、產(chǎn)權置換的形式有幾種

　　產(chǎn)權置換根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產(chǎn)權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權予以等價置換。另一種是面積標準產(chǎn)權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差額。

　　產(chǎn)權置換還可以分為兩種形式：

　　1.異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

　　2.回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條   因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

　　二、安置補償協(xié)議中應當明確具體的事項

　　1.訂立協(xié)議的主體;

　　2.被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

　　3.補償安置方式;

　　4.貨幣補償金額(如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容還應當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷方應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費);

　　5.搬遷期限;

　　6.違約責任;

　　7.爭議的處理;

　　8.需要約定的其他事項。

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