一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少?

房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：

1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過(guò)20年，越是新的樓盤(pán)抵押貸款額度就越高;

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

二、如何辦理房屋抵押貸款?

1、抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2、受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

三、抵押貸款的還款方式有哪些?

1、等額本息還款法

個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

2、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

綜上所述，人們可以用房產(chǎn)去做抵押拿到貸款，房產(chǎn)抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證及身份證和收入證明等材料，房產(chǎn)貸款額度最終多少需要銀行部門(mén)審核，不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，銀行會(huì)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，然后再結(jié)合借款人收入及信用情況確定放款額。