一、婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

第一，如果是婚前全款購(gòu)買的，房子是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚不改變房子的產(chǎn)權(quán)屬性。

第二，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因?yàn)槟愕氖杖胧枪餐?cái)產(chǎn))，那這個(gè)問題現(xiàn)在是有爭(zhēng)議的。要綜合看首付的比例、產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間來(lái)看，還要看地域，不同地方的法院對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)定是不完全相同的。如果認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方就享有一半的產(chǎn)權(quán)，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認(rèn)定為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那你需要付給對(duì)方婚后還貸的一半。

如果你只是未雨綢繆，那我建議你，房子的貸款讓父母去還，并且每次都以轉(zhuǎn)賬的形式，就是從你父母的賬戶里轉(zhuǎn)賬到貸款還款的賬戶里。這樣首付是婚前付的，婚后的貸款是父母還的，就完全跟對(duì)方無(wú)關(guān)了。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍

簡(jiǎn)介

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

共同財(cái)產(chǎn)的范圍確定中的一些難點(diǎn)問題

收益問題

現(xiàn)行婚姻法第17條第3項(xiàng)將婚姻存續(xù)期間一方的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”確定為共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)“收益”應(yīng)如何理解，法律并沒有做出詳細(xì)的規(guī)定。就知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益性質(zhì)而言，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益應(yīng)存在既得經(jīng)濟(jì)利益與預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益之分。既得的經(jīng)濟(jì)利益，屬于婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，毫無(wú)疑問應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而對(duì)于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益，最高人民法院1993年的《財(cái)產(chǎn)分割意見》第15條規(guī)定：夫妻一方婚后所得的尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，離婚時(shí)歸一方所有。顯然，該意見僅將已經(jīng)實(shí)際取得的經(jīng)濟(jì)利益歸屬與夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而把預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益排除在夫妻共同財(cái)產(chǎn)外。對(duì)此，最高人民法院《適用〈婚姻法〉的解釋(二)》第12條規(guī)定：婚姻法第17條第3項(xiàng)規(guī)定的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。

其他財(cái)產(chǎn)

養(yǎng)老保險(xiǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 關(guān)于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。這具體包括：

(1)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

(2)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(3)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

在婚姻法的規(guī)定中，夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在婚后的工資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益等，婚前為保險(xiǎn)起見，最好不要雙方共同支付金額購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。這樣會(huì)給自己帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)糾紛。當(dāng)然，若是您主張理性、婚姻平等自由的話，夫妻間的情感和責(zé)任強(qiáng)烈，就不會(huì)出現(xiàn)離婚糾紛。