利息高
分期付款的利與弊?賬單分期的利
1.銀行信用卡一般都有特約優(yōu)惠商戶,商場消費(fèi)可以打折或滿額送禮
2.消費(fèi)有積分累計,日后可以進(jìn)行禮品兌換或航空里程兌換或兌換現(xiàn)金等
3.合理理財,每月都有賬單郵寄,明細(xì)可以幫助自己了解消費(fèi)情況,更加合理的理財支配宏觀調(diào)控
4.控制風(fēng)險,不用帶很多現(xiàn)金在手上,也避免了在貨幣流通中遇到假鈔的可能;有的信用卡可以設(shè)消費(fèi)密碼保護(hù)功能,必須在輸入密碼的情況下才能進(jìn)行消費(fèi),則他人撿到你的信用卡也消費(fèi)不了,從而保護(hù)資金安全。
也可以設(shè)定短信通知功能,時時掌握自己的消費(fèi)情況
5.部分信用卡具備分期付款功能,一般信用卡可以歸還最小還款額,在資金周轉(zhuǎn)不佳的時候可以用信用卡。
試想,如果問父母借,家人會擔(dān)心;問朋友借,要欠人情,日后請客吃飯的還不如換銀行的利息呢。
賬單分期的弊
1.額度是固定的,做了賬單分期,靈活利用的額度會減少;
2.手續(xù)費(fèi)是不會被減免的,提前還款也要扣款;
3.分期時間越長,手續(xù)費(fèi)就會越高
房地產(chǎn)買賣一般是個人消費(fèi)行為中動用資金額最大的交易,因此無論是國內(nèi)還是國外,購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。
這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力,使普通收入者購房成為可能,而且也可活躍房地產(chǎn)市場,加速住宅的開發(fā)建設(shè)。
但是由于我國在商品房銷售中,銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性,因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距,一次性付款也就非常普遍。
那么現(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢?各自又有何優(yōu)勢呢?
首先說一次性付款。
它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi),一次性付清全部的房價款,房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
這種方式操作比較簡單,其最大的好處就是,一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。
其不利因素在于,這種付款方式對于一般的購房者來說,一下籌集如此之多的現(xiàn)款,除了可以向親朋好友借款之外,如果從銀行取存款,往往會造成利息的損失。
另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使b),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
至于分期付款購房,一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定,買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。
這種方式的特點(diǎn)在于:
1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用,此種情況也稱為建筑期付款。
購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較,其短處是,由于分期付款的利息是付款時間越長,利率越高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
不過,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里需要說明的是,分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留一小部分尾款最后付清。
這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
有點(diǎn),可以緩解資金壓力,不用一次性付清
缺點(diǎn),加上手續(xù)費(fèi)比原價高,要貴一些
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