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中國目前沒有個人破產法 銀行的貸款需要承擔無限賠償責任 能執(zhí)行的執(zhí)行 執(zhí)行不了的等你掙錢了在執(zhí)行 一輩子還不起也就還不起了

在確定你拖欠銀行貸款一定期限以后（合同有注明最長寬限期），銀行會向法院起訴你，要求拍賣你的房產，這類官司一般銀行是勝訴的，你沒有辦法勝過銀行。


最好的辦法是，你自己積極的將房產轉賣，提前清償銀行的貸款，這樣你的損失就會減少很多，比方說訴訟費、罰息、利息、復利、拍賣費、保全費等等，這樣你留下來的錢會相應多一點。
不過房產也不是你想賣就可以賣的，要經過銀行的同意，不然辦不了過戶手續(xù)。
為了最后能讓自己多保留一點利益，建議你還是跟銀行溝通，賣掉房子的好，不然等到敗訴以后拍賣房子，那你能留下來的錢就少了很多了，銀行和法院是不會可憐你的！


補充：
按照現實情況來看，如果你貸款的金額是房產成交額的70%，算上所有的費用，利息、罰息、復利計算到銀行起訴你那天為止，再加上起訴費、律師費、財產保全費、拍賣費（拍賣費是按拍賣成交價的10-15%收取）等費用，如果按照原購房價拍賣成交，那么你可能就剩下原房價的10-12%左右了，如果還流拍幾次（流拍一次，競拍底價下降10%），那么你就連渣都剩不下，還有可能還不清銀行的債務。

如果主動專賣，也許你可以賣個好價錢，提前還貸以后自己還可以在首付款的基礎上小賺一筆也說不定。
而且主動專賣，你的信用記錄不會有不良記錄，以后再要貸款買房也不會有障礙，如果被起訴了，那你以后再想貸款就不可能了，進入銀行黑名單的人，銀行是不會再貸款給他的。

嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證后才真正擁有了這房子，才有賣出的權力，

但是你可以找找開發(fā)商（通過關系）把房子退了或者更名，只要有關系，這事好辦。

要是沒有關系你可以從合同上找開發(fā)商違約的地方要求退房，開發(fā)商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。

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