雖然大多數(shù)土地的使用權(quán)都?xì)w于國家，但是為了避免資源浪費(fèi)，國家立法機(jī)關(guān)制定了公民可以獲得土地使用權(quán)的方法。但是雖然土地轉(zhuǎn)讓的方式在日常生活中是比較常見的，但是依舊有不少民事主體，不知道土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些所以瑞律小編給大家整理了下列相關(guān)信息。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些?

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

1、出售;

2、交換;

3、贈(zèng)與;

4、以土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股;

5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房;

6、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

7、以房地產(chǎn)抵債的;

8、其他(繼承)。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。

除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(2)領(lǐng)有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價(jià);

(4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

(5)登記發(fā)證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;

(3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;

(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國家;

(5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

(6)登記發(fā)證。

需要注意的是，無論是通過哪種方式，在實(shí)施土地買賣行為之后，是需要按照既定的規(guī)定繳納稅額的。根據(jù)以上信息，我們可以知道，并非所有的方式是可以任意選擇的，轉(zhuǎn)土地之前，需要確定自己滿足條件。