一、土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。

因為土地出讓金是地方政府預(yù)算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關(guān)系并不相同，所以每個地區(qū)的土地出讓金價格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果不知道當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖?biāo)準(zhǔn)，也可以去當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T進行咨詢。

1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算;

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算;

3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金;

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

二、土地出讓金征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。

購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。