一、有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?

有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以看一下是否是房地產(chǎn)權(quán)證，新房一般都是這種證;如果房子是商品房買的比較早大約2000年前的話土地性質(zhì)有可能是劃撥，這種也是沒有土地使用證的合法房子，再買的話，買方繳納土地出讓金就可以辦成房地產(chǎn)權(quán)證了。

二、沒有土地證會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。如果是二手房交易，將會(huì)受影響。

購房人沒有房產(chǎn)證會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)：無法律保護(hù)。首先，不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同 ，也均為無效合同，不受法律保護(hù)。無法獲拆遷補(bǔ)償，在房屋被拆遷 時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。無抵押權(quán)，無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)，如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。任屬于開發(fā)商 的財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。無法使用，在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

三、房產(chǎn)證和土地使用證的關(guān)系是什么?

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利的證件。土地證也叫做土地使用證 ，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán) 的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

如果現(xiàn)在房子擁有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證的話，那么在市場(chǎng)當(dāng)中它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說如果房屋要想進(jìn)行買賣的話，那么對(duì)于購房人來說，它會(huì)存在沒有法律保護(hù)的這樣一種風(fēng)險(xiǎn)，所以證件必須要齊全，當(dāng)然可以通過有關(guān)部門來進(jìn)行咨詢一下。