一、

法律上的住宅包括哪些

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅的特點(diǎn)如下：

　?。ㄒ唬┪床捎脴?biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修。

　?。ǘo(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

二、

商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別

　?。ㄒ唬┩恋厥褂媚晗薏煌?/p>

　　商業(yè)住宅土地使用年限為４０－５０年；普通住宅的土地使用年限為７０年

　　（二）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。

　　商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

　　一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類(lèi)，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。

　　但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。

三、

學(xué)生宿舍法律上屬于住宅嗎

　　大學(xué)生宿舍即大學(xué)公寓應(yīng)是屬于住宅的，應(yīng)擁有住宅自由，但是法律對(duì)此沒(méi)有一個(gè)明顯界定，但按照住宅定義，應(yīng)是要?dú)w類(lèi)為住宅的，那么相應(yīng)就屬于住宅保護(hù)范圍。

　　‍學(xué)生公寓的性質(zhì)決定了它必然包含兩個(gè)方面要素：一是學(xué)生居住，二是學(xué)校管理。缺少任何一個(gè)構(gòu)成要件都不能構(gòu)成“學(xué)生公寓”。而“住宅”僅僅具備第一個(gè)要素（居住使用）。所以，從這個(gè)方面講，學(xué)生公寓的集體宿舍也不算法律意義上的“住宅”

　　但大學(xué)生在繳納了住宿費(fèi)之后，取得了對(duì)高校提供的學(xué)生宿舍之使用權(quán)，即居住權(quán)利。繳費(fèi)行為表彰了大學(xué)生之居住意愿，至少在住宿費(fèi)之相應(yīng)可供支付期限內(nèi)，大學(xué)生的居住行為具有可推知居住之意思，因而符合住宅之心素。其次，大學(xué)生宿舍之建設(shè)目的在于為受教育學(xué)生提供生活休息的封閉場(chǎng)所，而在事實(shí)上繳費(fèi)大學(xué)生也確實(shí)以在宿舍生活休息為使用內(nèi)容，因而符合住宅之體素。至于大學(xué)生對(duì)宿舍有無(wú)所有權(quán)、室內(nèi)自備生活用品或者所供設(shè)施是否齊全以及居住時(shí)間之長(zhǎng)短，全然不是判斷住宅性質(zhì)之必備考量因素。緣此，大學(xué)生只要接受學(xué)校提供的住宿服務(wù)，學(xué)校在客觀(guān)上提供了住宿服務(wù)，則即取得了一處住宅。

　　此外，按照詞典解釋?zhuān)⑹悄苋菰S多人家居住的房屋，多為樓房，房間成套，設(shè)備較好。在房地產(chǎn)學(xué)問(wèn)上，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅（別業(yè)），更為經(jīng)濟(jì)適用。因此，學(xué)生公寓只不過(guò)是公寓住宅之一種，而絲毫不能以“公寓”為名成為姓公和姓私的劃分結(jié)果，更不可以此種歪曲公寓屬性的方式來(lái)否認(rèn)大學(xué)生宿舍的住宅性質(zhì)。

　　對(duì)大學(xué)生宿舍的法律性質(zhì)作出“住宅”之界定，不僅在理論和事實(shí)上說(shuō)得通，而且在實(shí)踐上也有利于保護(hù)大學(xué)生的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，自然人的住宅相對(duì)于其他場(chǎng)所而言，在法律上更有受保護(hù)之必要。住宅是自然人自由活動(dòng)的最私密空間，其他場(chǎng)所在一般情況下都不能擔(dān)當(dāng)如此這般的絕對(duì)隱私承載功能。憲法之所以規(guī)定住宅自由作為公民的基本權(quán)利，而沒(méi)有將其他場(chǎng)所之自由上升為基本權(quán)利層次，蓋由住宅之特殊功能決定。

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