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        購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率怎么計(jì)算(購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法是是什么)

        2023-06-06 15:08發(fā)布

        購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率怎么計(jì)算(購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法是是什么)

        一、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率是什么

        購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅,顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅,一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅,這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi),因此總稅率為5.55%。

        二、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法是是什么

        房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi):契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(二手房)。

        自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;

        個(gè)人將購(gòu)買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

        個(gè)人將購(gòu)買超過 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的 ,免征營(yíng)業(yè)稅。

        現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:

        1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的,房

        2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的,營(yíng)業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

        3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年:免征營(yíng)業(yè)稅。

        4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。

        5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票:增值 部分×5.09%。

        6、個(gè)人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

        房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,在二手房上市交易中,一般都會(huì)遇到,由于各自情況不同,征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

        自2015年3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為5.0%;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收,二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

        綜上所述,在買房的過程中我們可能涉及到的稅費(fèi)主要有,契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。關(guān)于購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法,首先要考慮是否是二手房,然后考慮購(gòu)房的時(shí)間是否超過了5年,然后再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算,更多相關(guān)問題您可以咨詢?nèi)鹇慑\州律師。


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