我們發(fā)現(xiàn)，很多時候如果是直接從開發(fā)商手里購買商品房的話，則此時在辦理房產(chǎn)證的時候，其實大多數(shù)時候都是由開發(fā)商統(tǒng)一代為辦理的，當(dāng)然也有購房者自己親自辦理房產(chǎn)證的情況。而不管是由誰辦理房產(chǎn)證，此時都是要交納一些費用的。那么辦理房產(chǎn)證費用是多少呢?下面就讓瑞律小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、商品房房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理么

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

二、辦理房產(chǎn)證需要交納的費用

1、房屋登記費

居民住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

其它房產(chǎn)：建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

2、公共維修基金

公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

3、其他稅費

契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

印花稅：有比例稅率和固定稅率兩種，對于一般購房印花稅為購房合同金額的0.3%征收

商品房契稅為購房款的1.5%(非普通住宅3%);印花稅為購房款的0.1%;營業(yè)稅分兩種情況，一種是如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價土地轉(zhuǎn)讓金：主要是針對房改房，為當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%，如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

營業(yè)稅：主要是針對商品房，如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅;已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

針對不同類型的房產(chǎn)，其實在辦理房產(chǎn)證的時候涉及到的費用項目及標(biāo)準(zhǔn)都是不太一樣的。具體辦理房產(chǎn)證費用有哪些，上文已經(jīng)為大家作出了介紹，可以適當(dāng)?shù)牧私庖幌隆６桥c開發(fā)商約定由其代為辦理房產(chǎn)證的話，此時開發(fā)商逾期還沒有辦理下來房產(chǎn)證的，就需要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。