開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

首先，購(gòu)房者單方解除購(gòu)房人權(quán)利受到限制。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)”。
由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者雖有權(quán)利解除購(gòu)房合同，但不能直接退房，購(gòu)房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購(gòu)房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；
　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開發(fā)商，購(gòu)房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購(gòu)房者提前歸還按揭貸款，增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。
因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購(gòu)房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。

　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

如果你在附加條款上沒有簽字同意，只是開發(fā)商自己添加的，該條款無效。

即使有該條款，約定的超過180天后完全可以退房，不必申請(qǐng)，這是個(gè)霸王條款，自始無效。

如果開發(fā)商違約，到約定的期限沒有交房，法律會(huì)支持你的。

如果已經(jīng)與客戶簽署了免責(zé)協(xié)議的，而且雙方都簽字確認(rèn)的，這樣的協(xié)議就是合法有效的。
如果其中有的可以并沒有簽署免責(zé)協(xié)議，這部分客戶可以到法院起訴索要逾期交房的違約賠償金

根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。
因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開發(fā)商返還所交的首付款和利息，并支付違約金。

還有就是要看你合同里有沒有這一條的注明。

既然協(xié)議已經(jīng)簽訂，當(dāng)然屬于違約。
但對(duì)方要求違約金的請(qǐng)求不會(huì)得到法律的支持。
不過，你應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知該單位不去上班，如果通知不及時(shí)而給對(duì)方單位造成的損失，你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

你的補(bǔ)充理解是不正確的。
因?yàn)?，簽訂協(xié)議去該公司工作，屬于未來建立勞動(dòng)關(guān)系，并訂立勞動(dòng)合同的約定，也是受法律保護(hù)的。

如何要求開發(fā)商支付逾期違約金-如何要求開發(fā)商支付逾期違約金呢

如何要求開發(fā)商支付逾期違約金 開發(fā)商逾期交房或違約,購(gòu)房者往往難以維護(hù)自己的權(quán)益。但是,為了維護(hù)自己的權(quán)益,購(gòu)房者可以采取以下措施要求開發(fā)商支付逾期違約金。 一、準(zhǔn)備證據(jù) 房地產(chǎn)開發(fā)合同中通常會(huì)規(guī)定開發(fā)商的逾期交房期限和逾期違約金的數(shù)額。因此,購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀合同,確保自己已經(jīng)了解了相關(guān)條款。此外,購(gòu)房者還需要收集開發(fā)商逾期交房或違約的證據(jù),例如開發(fā)商發(fā)送的延期交房通知、購(gòu)房者與開發(fā)商的郵件溝通記錄、開發(fā)商與購(gòu)房者的電話錄音等。 二、與開發(fā)商協(xié)商 購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商,了解是否存在......

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