如果買賣雙方簽署了買賣合同，買家支付了定金，那么你不賣房，屬于違約。

先看你們買賣合同上違約責(zé)任的具體規(guī)定，有具體措施的，就依照合同約定執(zhí)行。

無具體約定的，規(guī)定是賣家違約，賠償買家2倍定金為違約金，或賠償總房價20%的違約金。

具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。
一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。

二手房逾期賣房可以繼續(xù)賣的，只要雙方都同意就行。
1.買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，如果解除合同成功，就可以另行出售房屋。
2.二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算，并且購房者有權(quán)提起訴訟。

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一、用買家的全款或首付款還清貸款 在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、首付問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。 　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上） 還有一種方法叫做轉(zhuǎn)按揭，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款......

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