如果逾期時間過長，銀行有權(quán)通過法律途徑拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣后銀行會扣留借款人欠銀行的款項部分，包括：未償還本金 利息 罰息，剩下的部分會退還給借款人。

逾期一個月兩個月還不至于有嚴(yán)重的后果。
只是收取滯納金和逾期手續(xù)費(fèi)。

如果連續(xù)出現(xiàn)幾個月，或者超過3個月，就會法院起訴，凍結(jié)你的房產(chǎn)所有權(quán)。

銀行有規(guī)定，連續(xù)3個月逾期就進(jìn)入不良貸款（銀行有五級分類：正常、關(guān)注、次級、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。

同時你本人在個人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關(guān)你將來貸款會受影響。

房貸逾期累計次數(shù)達(dá)到銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時，銀行有權(quán)提前收回貸款的抵押物的，同時不良的還款記錄將反映在個人的信用報告上。

參考：
什么情況算逾期

銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個月都是固定的，一般是每月20日，借款人應(yīng)在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。
經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽，最遲應(yīng)在該日銀行結(jié)束營業(yè)前打入這筆錢，因為計算機(jī)批量扣款是在營業(yè)結(jié)束后。
一旦拖欠，就會產(chǎn)生罰息。

當(dāng)然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。
如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。

逾期罰息是這樣算的

過去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當(dāng)月所欠本金計算所需繳納的罰息。
計算公式是：當(dāng)月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。

央行公布房貸新政策后，罰息的計算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。

如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。
但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，對第二套房或高檔房則更高)，加收30%～50%，最后算出來的日罰息利率就會千差萬別。

銀行的人士表示，對今年3月17日后發(fā)放的新房貸，房貸逾期時罰息執(zhí)行新利率，而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計息，按照慣例，明年1月1日起老客戶的逾期利率也會作出調(diào)整。

不要抱免罰息期的僥幸心理

一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說，他因出差等原因，已有好幾次遲還按揭款的“經(jīng)歷”，銀行也沒收他罰息。

杭州幾家銀行從事貸款業(yè)務(wù)的人士說，不排除少數(shù)銀行有寬限期，但逾期不逾期是電腦掌握的，客戶還是按時還款比較好，不要抱僥幸心理。

有些銀行對欠款利滾利

杭州某銀行一位專業(yè)人士透露，有的銀行在計算罰息時，還對欠款人計收復(fù)利，借款人得多多留意。

如某人有3000元房貸欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罰息就是2.07元。
但是，當(dāng)逾期天數(shù)超過1個月時，銀行計算罰息的方法就不一樣了。

假設(shè)欠了33天，不計復(fù)利，罰息應(yīng)該是3000元×0.2295‰×33＝22.72元；

假設(shè)還是欠33天，計復(fù)利，頭30天的罰息應(yīng)是20.66元，第二個月起欠款本金變成3020.66元，3天的罰息是2.08元，合起來是22.74元(為理解方便，未考慮第二個欠款本金增加的因素)。

也有的銀行可能會前3個月計單利，從第4個月起計復(fù)利。

當(dāng)然，一般情況下，拖欠天數(shù)不會很多。
不過，在自己以為還清了但實際有欠款的情況下，月復(fù)一月，產(chǎn)生的罰息就厲害了。

罰息影響信用記錄

業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，貸款最好每月按時還，未按時還款不僅要付罰息，還影響自己的信用記錄，今后在辦很多事情時都會有麻煩。

若是我行貸款，如有消費(fèi)，請您按時、足額在到期還款日之前還款。
首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會產(chǎn)生利息及違約金；最后，長期不歸還可能會觸犯刑法，我行會保留追訴的權(quán)利。

第一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理。
如果銀行把逾期情況錄入征信系統(tǒng)，對今后申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
第二、會產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。
第三、可能被銀行起訴。
判決后，仍然不履行判決的付款義務(wù)，房屋會被拍賣，拍賣價款不足以支付欠款的，會強(qiáng)制執(zhí)行其他財產(chǎn)。
第四、生活受到影響，出行被限。
進(jìn)入執(zhí)行程序以后，有可能被列入失信人員名單，限制消費(fèi)。

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