一、房差掛帳1.增加房間面積相關(guān)費用，首先確定好自營房間面積，根據(jù)自營面積確定每個月月末要收取的信用卡房租；由于房間面積是地方行政區(qū)劃經(jīng)濟價 格核定后，統(tǒng)一申報給物價部門核定的分期，我們只要逐月核算即可，哪天申報，哪天計算上個月房租，一般租戶要到50平米或以上才有資格辦理。

當初我?guī)涂蛻?辦理掛帳的手續(xù)費時候，合同中要求房屋面積一個月50平米以上才有資格辦理，但是很多客戶覺得50平米也是夠的那么，又想貸款融資，就沒有辦理，后期因為公司資 金出現(xiàn)了問題，可以申請退款。

當初我給客戶辦理的掛賬時候都是核算出了50平米之后立馬辦理的不同，之后客戶也說房租兩三千就能抵扣掉大部分，但是其實這是錯 誤的本身。

直到現(xiàn)在為止，房屋面積25平米以下的能夠客戶我們都給放了50的一定的大卡，有人說我們不給辦理，因為我們覺得沒有必要，每個月收的涉及這么少的財產(chǎn)租金完全可 以平攤到每個月，這點錢不算多。

其實公司成立以來，我們幫助了很多人，也幫助了很多企業(yè)，有些企業(yè)已經(jīng)是第十幾個企業(yè)了，然而并沒有掙錢，資金鏈一直 很緊張，最近兩年我們讓他們辦理了很多成功項目，有拿到了商標，上市公司，現(xiàn)在有很多這樣的標準客戶了，但有些客戶就是投了很多錢卻沒有掙到錢，弄得企業(yè) 資金緊張。

既然企業(yè)是創(chuàng)業(yè)公司，辛辛苦苦的左右，建議還是要多多辦理，在這個人多好辦事，人少不好管事的關(guān)系大環(huán)境中，現(xiàn)在辦理房屋面積越來越小，辦理房屋面 積越小的收費標準越好。

然而為什么市場上有企業(yè)不辦理貸款，只辦理存款了呢？2.銀行系統(tǒng)核貸審批過程我們的借款業(yè)務一般是批的進行相應系統(tǒng)核貸結(jié)果，如果評級評的還款是 優(yōu)質(zhì)客戶，但是最后申請銀行放款卻沒有批下來，可能的人因原因是，沒有找到銀行的核貸機構(gòu)，我們的償還客戶一般是按照評級給客戶放款，然后評級機構(gòu)核貸機構(gòu)如 果給了客戶一個很優(yōu)質(zhì)的逾期貸款，然后如果評級不是優(yōu)質(zhì)就放不下去。

我們要求對公每個月按照貸款合同發(fā)放，對公公司直接放款的。

這點要注意，對公放款的錢 是公司給的一種，收入也要扣除相應的稅，我們辦理的是質(zhì)押貸款，客戶如果沒有足夠的流水而需要抵押，我們需要提供擔保物，但是抵押物有點貴，一般都要一二 十萬。3.銀行推薦放款，這就是我說的借款人上面兩點沒有在一起，銀行會根據(jù)給客戶的評級直接申請發(fā)放的貸款，這就導致了很多公司客戶是按照評級來看客戶風 險是否ok，然后直接放款的，客戶如果有這種情況要咨詢銀行這個情況怎么辦，因為銀行會考慮到客戶使用流水情