按照現(xiàn)行央行的個人征信報告和各行房貸評分系統(tǒng)來說，逾期不超過1個月是不計入住房貸款評級的。
并且現(xiàn)在各銀行在做房貸征信的時候，信用卡逾期記錄只查詢至24個月，也就是說從你逾期結束開始算，如果你兩年之后買房子，那逾期多長時間都是沒影響的。

通常情況下，如果一個人的征信報告里有逾期記錄，那么貸款成功率就大打折扣。
因為在銀行眼里，如果借錢給你，很有可能不能按時還款，是有風險的。
但是，還有一些例外的情況，比如，銀行愿意為你出具“非惡意逾期證明”。

有這樣一份證明在手，即使征信里有逾期記錄，貸款之路也不會很艱難。
那非惡意逾期證明怎么開？這個證明該怎么寫？這里整理了一個范本，大家可以參考：

哪些情況屬于非惡意逾期？
常見的非惡意逾期有以下幾種，如果你有以下情況，可以與銀行溝通開具證明：
1、貸款買房之后因為各種原因退房，開發(fā)商退還了個人首付款，但沒有及時辦理貸款結清造成了逾期。

2、單位沒有及時繳存公積金，造成個人公積金貸款沒能及時還款。

3、第三方代理業(yè)務，但第三方未按照合同約定按時還款而造成逾期的。

4、個人將按揭房出售，但是沒有辦理轉按揭，購房者未按時還款造成的逾期仍記錄在自己名下的。

以上4種情況的逾期，如銀行不同意出具非惡意逾期證明，可以向法院起訴造成不良信用的當事人。
司法部門裁定屬非本人責任的，可以要求相關金融部門修改信用信息。

5、因為個人不了解銀行還款日的規(guī)定或銀行工作人員沒有明確告知還款日，或者貸款利率調整、還款日變更時銀行沒有告知個人等原-因造成個人沒有按合同約定及時還款，結果個人信用報告中出現(xiàn)逾期記錄。

上面這種情況，因通常情況下貸款合同中會約定銀行不會就利率調整進行通知，所以這類逾期仍屬本人責任，難開非惡意逾期證明。

6、沒有收到信用卡或者信用卡未激活但產生了年費造成的逾期。

上面這種情況，要看信用卡合同，如果合同中有說明未激活也會產生年費，那逾期就屬于本人的責任。
應及時還款，再向銀行說明情況。

事實上，逾期責任不在自己，在銀行或第三方機構，這種非惡意逾期證明就相對好開，反之，你就得碰運氣。
總體說來，為了避免逾期的情況出現(xiàn)，個人還是應當好好保護自己的信用，按時還款。

最后小編勸誡各位購房者，在這個信用與金融密切掛鉤的時代，想要從銀行獲得貸款，擁有良好的信用記錄是前提。
但是，如果信用報告上的“成績”不容樂觀，是否就意味著你無法成功貸款呢？情況也并非想象的那么糟糕，假如你的逾期原因“有情可原”，那么銀行或能幫你開具非惡意逾期證明，屆時或能扭轉放款機構對你的不良印象。

（以上回答發(fā)布于2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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