一、顯失公平，不合法。
房屋買賣合同的逾期付款滯納金應(yīng)以每日未付款的萬分之三到五計算為宜。
一般正規(guī)印刷的房屋買賣范本里已包含有“違約金按逾期未付款額的日萬分之＿＿計算”的內(nèi)容。

二、如已逾付，合計滯納金較高，則逾付方可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”的規(guī)定，請求法院減少違約金額。

您好，
違約金不能高于20％

在人民法院審判當(dāng)事人沒有約定的違約金計算方法的問題中，就違約金的標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院先后于1994年3月12日公布“法函［1994］10號”、1996年5月16日的“法復(fù)〔1996〕7號”、1999年1月29日“法釋〔1999〕8號”、2000年11月21日“關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》的批復(fù)”四個司法解釋，違約金的標(biāo)準(zhǔn)也從1996年5月16日前的每天萬分之三，年利率為10.95%;變?yōu)?996年5月17日----1999年1月29的每天萬分之五，年利率為18.25%;又變?yōu)?999年1月30----2000年11月21日的每天萬分之四，年利率為 14.6%；最后變?yōu)?000年11月22日以后的“參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金”，現(xiàn)在為每天萬分之二點一，年利率為7.665%。
“法函［1994］10號”參考了中國人民銀行的銀發(fā)［1990］97號通知下發(fā)的《違反銀行結(jié)算制度處罰規(guī)定》，法復(fù)(1996)7號參考了中國人民銀行銀發(fā)(1994)256號的《異地托收承付結(jié)算辦法》和《異地托收承付結(jié)算會計核算手續(xù)》；1999年1月29日“法釋〔1999〕8號”、2000年11月21日“關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》的批復(fù)”均參照了中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)文件。
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù) 【時效性】 有效 【頒布單位】 最高人民法院 【頒布日期】 19990211 【實施日期】 19990216 【文號】 法釋(1999)8號 【名稱】 最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù) 【題注】 《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會第1042次會議通過，現(xiàn)予公布，自1999年2月16日起施行。
廣東省高級人民法院： 你院〔1998〕粵法經(jīng)一行字第17號《關(guān)于逾期貸款如何計算利息問題的請示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下： 對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。
參照中辦民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬分之四計算。
本批復(fù)公布后，人民法院尚未審結(jié)的案件中有關(guān)計算逾期付款違約金的問題，按照本批復(fù)辦理。
本批復(fù)公布前，已經(jīng)按我院1996年5月16日作出的法復(fù)〔1996〕7號《關(guān)于逾期付款違約金的應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》審結(jié)的案件不再變動。
此復(fù)

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