買(mǎi)房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中，有關(guān)于，買(mǎi)房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。 　　根據(jù)最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　≠I(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種： 　　1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。 　　2、逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇： 　　(1)合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金; 　　(2)解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付違約金; 　　(3)雙方另地約定?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：逾期付款開(kāi)發(fā)商能拒絕交房嗎 　　1、開(kāi)發(fā)商行使后履行抗辯權(quán) 　　開(kāi)發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權(quán)拒絕交付房屋。即所謂的后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人享有的可拒絕對(duì)方履行或相應(yīng)履行要求的權(quán)利。所謂雙務(wù)合同，是指雙方當(dāng)事人的義務(wù)互為對(duì)待給付或?qū)r(jià)關(guān)系的合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是雙務(wù)合同。買(mǎi)房人有付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有交房義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的期限分別屆滿(mǎn)、屆至。后履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)先履行義務(wù)一方違約的抗辯。　　2、開(kāi)發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)不成立的情況 　　如果買(mǎi)房人未能在約定期限內(nèi)支付大部分的購(gòu)房款，那么開(kāi)發(fā)商就可根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權(quán)拒絕交房;如果買(mǎi)房人已經(jīng)在約定期限內(nèi)支付大部分的房款，那么開(kāi)發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立?！　?、買(mǎi)房人以賣(mài)房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立 　　買(mǎi)房人可否以賣(mài)房人不具備房屋交付條件，而依據(jù)《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權(quán)而拒交購(gòu)房款呢?其實(shí)這是不可以的?！逗贤ā芬?guī)定的不安抗辯權(quán)行使條件，必須是有確切證據(jù)證明賣(mài)房人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽(yù);有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

購(gòu)房人逾期還貸開(kāi)發(fā)商解除合同（因房貸逾期開(kāi)發(fā)商起訴解除合同）

如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)......

逾期還房貸開(kāi)發(fā)商責(zé)任(開(kāi)發(fā)商逾期交房,貸款怎么辦)

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的日期交房的，屬于開(kāi)發(fā)商違約。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。有的朋友就會(huì)疑惑，逾期交房可以退房嗎？今天，我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。 一、逾期交房可以退房嗎 可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。 二、無(wú)理由延期超三個(gè)月可解除合同嗎 在法律上，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房......

房貸逾期解除合同判決書(shū)(房貸逾期開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同)

貸款買(mǎi)房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因該買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部......