如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。
而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。
再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。

這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。

所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

是可以進行協(xié)商的。

確實沒有償還能力的，應當與銀行或者貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。
貸的錢不還會有什么后果：
1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。

2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

拓展資料：
逾期抵押的解決辦法：
① 延長貸款期限
如不能按原還款計劃按期償還抵押貸款，可向銀行申請延長貸款期限(短期貸款延期不得超過原貸款期限，中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半)。
而長期貸款最長不超過三年)。

經(jīng)該行批準，可以簽署一項暫停交易協(xié)議。
通常情況下，申請延期的機會只有一次，最長延期期限不得超過30年。

②申請延長還款期限
如果購房者因變更而不能按時償還抵押貸款，可以提前30天向貸款人申請貸款延期。
銀行檢查無誤后，將適當延長抵押期限，減少月供。

目前可以申請的銀行貸款很多，當借款人無法償還時，可以向銀行暫時說明情況，并申請還款延期。
續(xù)期的長度可由借方設定，但有一個最長期限，通常只能申請一到兩次。

③親近的朋友向朋友借錢
在實在無力償還抵押的情況下，可以找親朋好友幫忙，暫時解決困境，盡量不要出現(xiàn)抵押破裂的情況。
如果喪失抵押品贖回權的時間很長，房子很可能被拍賣。

④賣家
最后，還有一種賣房子的方法，找中介公司墊付剩余的貸款(當然中介會收取一定的費用)，然后委托中介公司賣房子，賺取一定的差價。

其后果是你的信用記錄將被玷污，這將影響你的信用地位，甚至被銀行起訴。
因此，我們應該立即對逾期未完成的工作進行彌補，然后設置時間表進行提醒，以防止自己再次忘記而造成大災難。

銀行有規(guī)定，連續(xù)3個月逾期就進入不良貸款（銀行有五級分類：正常、關注、次級、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。

同時你本人在個人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關你將來貸款會受影響。

房貸逾期累計次數(shù)達到銀行規(guī)定標準時，銀行有權提前收回貸款的抵押物的，同時不良的還款記錄將反映在個人的信用報告上。

參考：
什么情況算逾期

銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個月都是固定的，一般是每月20日，借款人應在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。
經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽，最遲應在該日銀行結束營業(yè)前打入這筆錢，因為計算機批量扣款是在營業(yè)結束后。
一旦拖欠，就會產(chǎn)生罰息。

當然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。
如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。

逾期罰息是這樣算的

過去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當月所欠本金計算所需繳納的罰息。
計算公式是：當月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。

央行公布房貸新政策后，罰息的計算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。

如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。
但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，對第二套房或高檔房則更高)，加收30%～50%，最后算出來的日罰息利率就會千差萬別。

銀行的人士表示，對今年3月17日后發(fā)放的新房貸，房貸逾期時罰息執(zhí)行新利率，而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計息，按照慣例，明年1月1日起老客戶的逾期利率也會作出調(diào)整。

不要抱免罰息期的僥幸心理

一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說，他因出差等原因，已有好幾次遲還按揭款的“經(jīng)歷”，銀行也沒收他罰息。

杭州幾家銀行從事貸款業(yè)務的人士說，不排除少數(shù)銀行有寬限期，但逾期不逾期是電腦掌握的，客戶還是按時還款比較好，不要抱僥幸心理。

有些銀行對欠款利滾利

杭州某銀行一位專業(yè)人士透露，有的銀行在計算罰息時，還對欠款人計收復利，借款人得多多留意。

如某人有3000元房貸欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罰息就是2.07元。
但是，當逾期天數(shù)超過1個月時，銀行計算罰息的方法就不一樣了。

假設欠了33天，不計復利，罰息應該是3000元×0.2295‰×33＝22.72元；

假設還是欠33天，計復利，頭30天的罰息應是20.66元，第二個月起欠款本金變成3020.66元，3天的罰息是2.08元，合起來是22.74元(為理解方便，未考慮第二個欠款本金增加的因素)。

也有的銀行可能會前3個月計單利，從第4個月起計復利。

當然，一般情況下，拖欠天數(shù)不會很多。
不過，在自己以為還清了但實際有欠款的情況下，月復一月，產(chǎn)生的罰息就厲害了。

罰息影響信用記錄

業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，貸款最好每月按時還，未按時還款不僅要付罰息，還影響自己的信用記錄，今后在辦很多事情時都會有麻煩。

房貸逾期一天的最重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。
通常情況下，銀行對于晚一天還貸款，會有一定的寬限期。
如果借款人所申請的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請寬限期，在寬限期內(nèi)將款還上，則不會影響到個人的信用記錄。
不過，也有銀行沒有寬限期，即使是逾期一天兩天，也可能會上報。
在此問題上，不同銀行對此的規(guī)定有所不同，具體以銀行的實際規(guī)定為準。
據(jù)了解，目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，有的銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。
有的銀行更為嚴格，只要出現(xiàn)一次逾期還款行為，銀行就有權提前收貸。

不嚴重，這只是民事方面的糾紛，到時你把已償還每月房貸及逾期滯納金的證明提交法院即可。

有影響的可能是你在銀行方面的信用度。

房貸逾期被法院處理 法院最新處理房貸逾期的案件

法院可以拍賣財產(chǎn)。如果購房者因意外事故不能按時還房貸，可以提前30天向貸款銀行申請貸款展期。銀行核實后會適當延長房貸期限，減少月供。一般來說，如果你沒有按時還房貸，銀行會打電話寫信催你還款。此外，這期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。如果你不還款，銀行會上門或者給你發(fā)律師函。接下來，房子會按照合同條款的相關規(guī)定進行處置，比如拍賣?！?br/】貸款人購買的房屋未在房管部門辦理抵押登記的，在您連續(xù)三個月或累計六個月未還款時，貸款銀行將要求開發(fā)商按照貸款合同承擔擔保責任。開發(fā)商為你償還剩余貸款后，開發(fā)商會根......

房貸逾期的情況法院如何解決(法院最新處理房貸逾期的案件)

積極籌款還銀行借貸，否則劃進失信名單，銀行會起訴你，法院強制執(zhí)行。因為房貸逾期的事，被叫到法院進行調(diào)解，事后法院方說訴訟費用由我承擔，共六千六百元，調(diào)解成功收取一半這個有算表的，今天有個40萬的房貸，訴訟費是7300，減半就是3650，跟你差不多。房貸逾期被銀行起訴，收到法院通知我要怎么應訴及時還款就沒事了，銀行會撤訴的如果沒錢，隨便去不去法院都無所謂，法院會缺席審判的如果是和銀行就貸款事宜有糾紛，得去請律師準備資料如果因房貸無法償還，逾期，被法院查封了，就沒法住了？辦理按揭買房后，按照合同規(guī)定......

房貸逾期在哪個法院立案(法院最新處理房貸逾期的案件)

對于數(shù)額并沒有規(guī)定，逾期90天就可以起訴。確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還;貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行;法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款; 貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。 《刑法》第196條規(guī)定，有下列情形之一，進行信用卡詐騙活動，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘......

法院最新處理房貸逾期的案件（房貨逾期法院判決結清）

如果銀行不追究，就沒有其他費用了但如果一直無法售出，如果銀行申請強制執(zhí)行，就會拍賣你的房產(chǎn)。價格可能更低。逾期房子貸款起訴開庭后結清，產(chǎn)生的律師費能否免掉或減免合法的，此外，你不違約就不會引發(fā)訴訟費和律師費的損失，或者在銀行催收的時候還了錢也不會出現(xiàn)這些損失。有什么好氣的。...