可以依合同約定向開發(fā)商索取違約金。

每月千分之一，我的總房款為31萬人民幣左右，來計(jì)算違約金。

你的問題我從兩個(gè)角度分析:

1、不知道當(dāng)時(shí)開發(fā)商有沒有預(yù)售或銷售許可證，如果沒有，本身這個(gè)合同就違法，沒有預(yù)售和銷售許可證是不允許賣房子的。

2、即使有證，也不用擔(dān)心，因?yàn)檫@是霸王條款，直接起訴法院可以支持賠償?shù)?，一般支持延期賠償總房款的日萬分之五。

開發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時(shí)開發(fā)商要求購房者退房，需要看購房合同中對(duì)逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項(xiàng)約定，開發(fā)商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴至人民法院，應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定：
第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

更多相關(guān)內(nèi)容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，這是《合同法》對(duì)違約責(zé)任的原則性規(guī)定，也就是說，只要在合同履行過程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責(zé)任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責(zé)任。

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