一：首付款確定是否需要提前還清房款如果你申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)間比較 短，沒有還清首付款，是需要先跟銀行做提前還款的走出，申請(qǐng)貸款還清首付款之后就可以正常進(jìn)行房屋抵押貸款。

除非你想辦理二次抵押，那就一定要提前還清首 付款了。

二：房屋抵押貸款辦理對(duì)象1：個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)人房屋抵押貸款審批機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人和房屋的逾期關(guān)系以及借款人的五萬具體情況來決定是否放款。

申 請(qǐng)房屋抵押貸款的普通人個(gè)人需要已經(jīng)擁有一套自己房屋的一萬所有權(quán)證或者申請(qǐng)人的萬以配偶名下無房，或者只有一套自己名下的打電話房。

2：企業(yè)房屋抵押貸款申請(qǐng)人在辦理房 屋抵押貸款時(shí)有抵押資產(chǎn)可以授權(quán)公司來辦理抵押貸款。

企業(yè)在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)就要提前預(yù)留好足夠的一種資金流和財(cái)務(wù)流，以備銀行的上岸審查。

3：一級(jí)抵押經(jīng) 辦人是指到過戶的違約前3天提前就與買賣雙方協(xié)商好，買方在到賣方進(jìn)行過戶的行為時(shí)候，購(gòu)房款是要將買方的欠款個(gè)人資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給賣方然后再進(jìn)行抵押，一定要注意一級(jí) 抵押經(jīng)辦人和買賣雙方協(xié)商好，這樣才能避免后期出現(xiàn)房屋所有權(quán)糾紛。

三：房屋抵押貸款最多貸多少款？房屋抵押貸款分為四種情況，一般額度以此為基準(zhǔn)定 。

房屋抵押一次性大款：若房屋價(jià)值不高則一次性將總款存入相應(yīng)賬戶進(jìn)行貸款。

單次小款：一次性繳納單項(xiàng)價(jià)款，可以跟銀行申請(qǐng)多次抵押貸款。

按揭合同上 注明按揭月月供但房屋不動(dòng)，可申請(qǐng)單次小款抵押貸款。

按揭合同上注明按揭月月供但房屋已交房，可按揭單次小款抵押貸款。

基本只要是有抵押權(quán)的客戶當(dāng)然都可 以進(jìn)行房屋抵押貸款，只是每個(gè)地區(qū)，每個(gè)銀行政策方面要求不同。

申請(qǐng)房屋抵押貸款需要提供哪些材料？辦理房屋抵押貸款所需材料：1、房屋權(quán)屬證明材料 ，比如產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同等，而且必須加蓋抵押權(quán)人公章或私章。

2、購(gòu)房合同。

3、收入證明。

4、工作證明(上面標(biāo)明工作年限)。

5、銀行要求的影響其他材 料。

1)提供房屋評(píng)估報(bào)告;2)提供全款購(gòu)房合同;3)提供個(gè)人收入證明;4)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買發(fā)票;5)一個(gè)人申請(qǐng)的本金還需要提供配偶的就是身份證和戶口本;6 )收入證明中需要體現(xiàn)銀行流水，如果額度在3萬元以下，月流水應(yīng)達(dá)到30-50萬元。

7)申請(qǐng)貸款的持卡人當(dāng)月，需要保證每個(gè)月的償還還款記錄有還款記錄。8) 需要提供貸款資料：銀行審核方面會(huì)參考多個(gè)因素，包括工資是否完整、年限、收入能力、消費(fèi)習(xí)慣、是否有