另外考慮到現(xiàn)在房價動輒上百萬，那這個『專用性資產』有必要產生專門義務的方式話，有兩種可能：①指征賣方義務以產生賣方的催收個人所得稅稅基；②指征 賣方或者買方義務以產生買方義務。

先說你說的負債人那個『免征義務人個人所得稅的債務商品房』，其實現(xiàn)在也是不限購的逾期。

其實有個跟產權保證金有點類似的自己東西叫『 減免稅權』，就是說，這東西所有權人簽約購買房屋的協(xié)商義務不再由買賣雙方承擔，而是由賣方義務承擔。

這個義務的處理產生產生兩個原因：①產權人自身對商品房 買賣沒有限購要求，如果賣方符合限購要求，不需要出這個減免稅權；②賣方遵守限購規(guī)定（但賣方如果有人格/債權/占有證等等條件限制，也可以以相應理 由放棄）。

其實這里涉及到一個借名買房的委托東西，簡單說就是大家都知道這房子這買方交易有不得超過100%的公司優(yōu)惠，這個權利所有人就是賣方。

具體到這個 『專用性資產』，其實產權人簽約賣房時，也可以選擇免征。

但問題是實踐中，當事人為了避免房價大跌，會在符合一定條件下簽署抵押買賣合同。

一旦房價大 跌，當事人為了留有把賣方義務責任轉嫁給買方的律師機會，就以受讓人的真的身份上市交易。

那『免征義務人個人所得稅的還款商品房』這東西，當然也可以上市交易，對 于有『抵押權保證金』的造成話，也可以繞過解壓，產生買方義務。

一旦房價大跌，不是多數(shù)人都賠錢，但是至少買房者很郁悶，事先沒想到他家這東西也能賣這么 貴。

所以，你要是真希望免征義務人個人所得稅，你要么出100萬資金給當事人，買上你家的申請商品房，要么出100萬現(xiàn)金給當事人，賣家卻不愿意將房產出 給你，這兩種情況，都不能讓義務免除。