1.物業(yè)費用中的公共能耗分攤費指的是什么

原發(fā)布者：huangweicong02

物業(yè)公共能耗費的構(gòu)成及分攤 《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)收費項目應(yīng)包括管理費、房屋設(shè)備運行費、保潔費、保安費和維修費”。 業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納上述費用，但其中是否全面涵蓋了物業(yè)公司為業(yè)主、使用人提供的各類服務(wù)項目的收費？是否還有遺漏？當中顯然缺少了容易被忽視的“公共能耗”這一部分費用。01何為“公共能耗”？ 其實在理解了共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施三個概念后，便可推敲。 共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。 共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。 公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設(shè)施。 綜上所述，業(yè)主、使用人公有，共用設(shè)備、設(shè)施和在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產(chǎn)生的費用為“公共能耗費”。02小區(qū)公共能耗費的構(gòu)成 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力） 2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵） 3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心） 4、二次供水增壓水泵用電 5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化

2.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定關(guān)于贍養(yǎng)費賠償標準是多少

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定“子女對父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)”該義務(wù)為法定義務(wù)，是不能免除的，且每個人的義務(wù)內(nèi)容同等，但是在履行上要以贍養(yǎng)人的實際能力為限，由贍養(yǎng)人與被贍養(yǎng)人協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決的，則由人民法院根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平，被贍養(yǎng)人的實際需求，贍養(yǎng)人的經(jīng)濟能力綜合認定。

具體而言，對于城市戶口的老年人的贍養(yǎng)費給付標準，各省市出臺的關(guān)于城鎮(zhèn)居民最低生活保障的法律、法規(guī)或規(guī)范性文件中，都有關(guān)于贍養(yǎng)費和撫養(yǎng)費的計算方法的規(guī)定。贍養(yǎng)費一般按家庭總收入減去家庭成員城市居民平均生活標準，剩余部分按其贍養(yǎng)人數(shù)的平均數(shù)額計算。對于農(nóng)村戶口的老年人，一般按照當?shù)亟y(tǒng)計部門發(fā)布的上年度當?shù)剞r(nóng)民年人均生活費數(shù)據(jù)為基準。

需要指出的是，給付贍養(yǎng)費的數(shù)額，是根據(jù)贍養(yǎng)人的經(jīng)濟狀況、當?shù)氐膶嶋H生活水平和被贍養(yǎng)人的實際情況來確定的。隨著時間的推移和被贍養(yǎng)人實際需要，可以要求增加贍養(yǎng)費數(shù)額。要求增加贍養(yǎng)費，但必須具備一定的條件。

3.物業(yè)管理條例中的管理費分攤是什么

管理費分攤，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔的管理費用。

也就是說，現(xiàn)在很多物業(yè)企業(yè)，下轄多個物業(yè)項目，當這個公司通過各種手段接到一個項目后就會派出一個物業(yè)服務(wù)團隊去提供服務(wù)。

而以前的測算方式中的“管理者酬金”，是指單個項目中物業(yè)公司的純利潤，那么以總分公司形式存在的物業(yè)管理公司，除了多個項目團隊外還會有一個中央團隊（總公司）的人員進行協(xié)調(diào)運作，保證各個項目正常運轉(zhuǎn)，那么，這些成本從哪來？顯然用各項目的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業(yè)管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現(xiàn)了，它分攤的就是這個成本，按各項目面積比例分攤。

法律依據(jù)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價格〔2007〕2285號）第七條和第十五條規(guī)定，其管理費屬于物業(yè)服務(wù)成本之一.

4.物業(yè)法有沒有規(guī)定水電公攤

我認為不合理。

首先，并無物業(yè)法此說，只有全國人大的《物權(quán)法》以及國務(wù)院379令《物業(yè)管理條例》。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條“ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！钡囊?guī)定，小區(qū)水電費實際是由自來水公司、供電部門收取，物業(yè)公司僅是與相關(guān)部門簽定了委托協(xié)議，是受委托收取。

其次，如果您所說的水電公攤費是指小區(qū)內(nèi)部的公共照明設(shè)施及公共用水設(shè)施，如：路燈、景觀池用水。應(yīng)該根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的具體服務(wù)標準，來確定服務(wù)內(nèi)容中是否有此項的日常使用。

一般情況下，前期物業(yè)費的成本測算是包含這些的。 所以，若單獨的再次收取此兩項費用，就可能存在著重復收費的嫌疑。

另：公共照明、二次供水的設(shè)施維護費用是有地方性差異的，可能有部門提供維修，也可能由物業(yè)公司進行維修，但維修的費用是由全體業(yè)主共同分攤。

5.

根據(jù)《物業(yè)管理條例》：

第四十五條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區(qū)能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規(guī)定不同，根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》：

第七條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)綜合服務(wù)費、車輛停放服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價。

非住宅的物業(yè)服務(wù)費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運行費，納入物業(yè)綜合服務(wù)費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，接受監(jiān)督。

擴展資料：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》：

第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十七條

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例