只要它們有在你的征信報(bào)告有登記就有影響..當(dāng)然有算有逾期也不太影響房貸的,有些銀行只要當(dāng)前結(jié)清就行了,或者沒(méi)了優(yōu)惠利率或者利率上浮或者追加擔(dān)保這樣.

四年前的小額貸款看是借的銀行還是網(wǎng)貸的，如果銀行的可能會(huì)受影響，但是主要是額度和利率的高低問(wèn)題，如果是網(wǎng)貸的逾期，影響不會(huì)太大，最好自己拉個(gè)征信看一下

若上征信就會(huì)影響到貸款。

按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因?yàn)?，你還在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。
但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用，一個(gè)月內(nèi)費(fèi)用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說(shuō)的例子是廣東省的。
方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰(shuí)交等，以利保護(hù)雙方的利益。
新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。
但需提醒過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過(guò)戶、房產(chǎn)證過(guò)戶等），以免政策有變影響交易。

1、小額貸款記錄如果有逾期會(huì)對(duì)以后買房有影響。

2、一般情況下銀行貸款對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續(xù)2次逾期，兩年不能有連續(xù)3次逾期累計(jì)6次逾期。

拓展閱讀
征信不良的處理方法和后果；

① 保證欠款及時(shí)清償，并繳納全部費(fèi)用。

② 五年后不良記錄可自動(dòng)清除，屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù)。

③ 如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年。

④ 如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存。

⑤ 征信不良期間，不可購(gòu)買火車票、飛機(jī)票出行。

⑥ 征信不良期間，不可貸款、使用信用卡。

⑦ 征信不良期間，出國(guó)出行受到一定程度的限制。

最近朋友遇到了麻煩事：他想要貸款買房，人民銀行征信沒(méi)問(wèn)題，且購(gòu)房貸款需要滿足的各種條件也都符合，但是在貸款的時(shí)候還是被銀行給拒絕了。
朋友百思不得其解，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)房貸被拒的原因竟是：名下還有小額貸款未還清。

一、到底應(yīng)該如何看待小額貸款呢？所謂“不上征信”的小額貸款真的可以相信嗎？
首先，如果你實(shí)在要辦理小額貸款的話，最好在網(wǎng)上查詢一下公司性質(zhì)，看看其經(jīng)營(yíng)范圍是否有“小額貸款”。
其次，小額貸款一般額度不高，但是利息較高，比央行基準(zhǔn)利率甚至高出幾倍。

另外，小額貸款操作流程也會(huì)比較復(fù)雜，需要提供的資料也會(huì)比較繁瑣，因此一般小額貸只區(qū)分上班人群與自己做生意人群。
提醒！網(wǎng)上可以直接申請(qǐng)的大部分為小額貸，小伙伴們點(diǎn)擊的時(shí)候要慎重。
還有，小額貸大多打著“銀行放款”的名義，實(shí)則不是的。

最后，很多小額貸款聲稱“不上征信”。
然而實(shí)際上，征信系統(tǒng)有“人行征信”與“鵬元征信”兩種，人行征信為人所熟知，于是很多小額貸公司以不上人行征信就聲稱“不上征信”，但是要知道，一旦上了鵬元征信紀(jì)錄，那么也是有可能會(huì)影響到房貸的申請(qǐng)。

總之，小額貸款利率高，還隱藏各種風(fēng)險(xiǎn)，如果不是萬(wàn)不得已，盡量不要辦理。

二、那么我已經(jīng)辦理了小額貸款，可怎么辦呢？
1、盡快結(jié)清已辦理的小額貸款
不論辦理的金額以及期限，一般貸款都是可以提前結(jié)清的。
在通常情況下，小額貸款結(jié)清時(shí)會(huì)有一部分罰息，且簽合同時(shí)會(huì)附有一張還款計(jì)劃表，上面會(huì)清楚寫明每一期還款金額以及每一期提前結(jié)清應(yīng)還款金額，只需對(duì)照合同來(lái)即可。

想要提前還款的話，可以聯(lián)系當(dāng)時(shí)給你辦理小額貸的業(yè)務(wù)員或者致電其公司客服確定還款金額以及還款方式。
注意，還完款后，一定要向相應(yīng)的小額貸款公司索要結(jié)清證明。
這是你結(jié)清貸款的憑證，同時(shí)也是你后面貸款買房、符合條件的憑證。

2、結(jié)清小額貸款之后，再按要求辦理按揭房貸
首先，征信系統(tǒng)一般是每個(gè)月25號(hào)更新，結(jié)清小額貸款之后也是當(dāng)月的25號(hào)更新征信。

其次，一般銀行是要求小額貸款結(jié)清半年之后即可申請(qǐng)其他貸款，因此如果不是很著急辦理貸款的小伙伴，可以在小額貸結(jié)清后半年再繼續(xù)申請(qǐng)。

最后，如果著急辦理其他貸款的話，只能找規(guī)模相對(duì)較小的商業(yè)銀行進(jìn)行辦理，這些銀行可以接受有小額貸款的客戶辦理貸款，只是通過(guò)率會(huì)偏低，利率也會(huì)相對(duì)其他國(guó)有銀行高一些。
但是，好歹也有一線希望。

總而言之，小額貸款對(duì)買房的影響還是比較大的，有小額貸款在身，大的國(guó)有銀行申請(qǐng)不了房貸，小銀行能申請(qǐng)，但是通過(guò)率低、利率又高，實(shí)在是不劃算。
在城市買房，幾百上千萬(wàn)自然一下子難以負(fù)擔(dān)，因此貸款買房才是常態(tài)，為了日后能順利貸款，也為了能省一大筆利息，盡量不要選擇“小額貸款”。

只要小額貸款不出現(xiàn)逾期情況，就不會(huì)影響以后的房貸審批工作！ 個(gè)人信用貸款申請(qǐng)條件有哪些？ 1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民； 2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄； 4、在工商銀行取得A-級(jí)（含）以上個(gè)人資信等級(jí)； 5、在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶； 6、銀行規(guī)定的其他條件。

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