如果是開發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

這種違約責(zé)任包括：
1、如果購房人吧訖解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。
同時(shí)按照合同的約定賠償購房人的違約金；
2、如果購房人要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
故根據(jù)該規(guī)定，諸先生應(yīng)向房地產(chǎn)公司主張逾期交房期間同地段同類房屋租金作為違約金，要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

您好，
一、哪些情況屬于逾期交房？
1、房屋質(zhì)量有問題
如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、裝飾和設(shè)備不合約定。
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。
房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。
我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。
裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。
交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、花園、綠化等。
基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)，銷售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4、房屋相關(guān)資料不完備。
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人未提供上述資料時(shí)，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗(yàn)收合格。
對(duì)經(jīng)核驗(yàn)后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的，購房人已經(jīng)實(shí)際接受房屋，視為對(duì)合同變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效，購房人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日起至具備交付條件日止的違約金。
我們認(rèn)為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時(shí)，購房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果購房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收，是其對(duì)自己權(quán)利的處分，其無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

6、該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商有違誠(chéng)信用原則;其次，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對(duì)于從事欺詐的人，應(yīng)當(dāng)讓他承擔(dān)相應(yīng)的不利后果;最后，從有利于保護(hù)處于弱勢(shì)一方的購房者的合法權(quán)益和促進(jìn)社會(huì)的公平正義角度，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實(shí)際交付日期。
因此，購房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

二、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定？
如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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現(xiàn)在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時(shí)房子是有問題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?1、購房者需要保留的證據(jù)材料購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)......

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逾期交房應(yīng)該怎么起訴 房子逾期多久交房就可以起訴

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。逾期交房起訴需要哪些證據(jù)1、解決的方式，協(xié)商不成，只能起訴。2、起訴時(shí)，關(guān)于證據(jù)，只要你準(zhǔn)備你的購房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責(zé)任在開發(fā)商3、起訴請(qǐng)求，要根據(jù)你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收......