有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。
二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。
為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。
房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

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你好.

在全額付清房款時應當簽署《認購協(xié)議書》或者應當直接簽署由房物管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》（適用于商品房預售、銷售）的合法文件。

如果你將合同仔細查閱，你會發(fā)現(xiàn)合同中有關于房屋交付使用時間的條例。

但是這必須是簽署合同的時候開發(fā)商和買房雙方協(xié)議簽署的。

如果你單一的在簽署的時候沒有看清楚就直接簽了，兩種情況：
1：簽署的是《認購協(xié)議書》，簽署的時候是否看清楚了中間的交付使用時間。

2：簽署的是《認購協(xié)議書》，中間的交付使用時間是否含糊不清，或者有涉及到說“交付使用時間有關部門審批為準”等此類語句。

3：簽署的是《商品房買賣合同》，簽署的時候是否看清楚了中間的交付使用時間。

4：簽署的是《商品房買賣合同》，中間必定有關于房屋交付使用時間的條例。

5：《商品房買賣合同》是否由雙方協(xié)議簽定，還是單方面由開發(fā)商制訂，買方直接簽署。
如果是這個情況的話，中間的賠償條例應該是被做過手腳的。

按照實際情況而定吧。
有的客戶因為開始信任開發(fā)商，將全款付清。
可后來沒有如期交房，有的就等等，無所謂。

但是如果真的要追究其責任，白紙黑字簽署了協(xié)議和合同的。
只能按照“雙方協(xié)議”的內(nèi)容要求賠償了。

如果沒有簽署協(xié)議和合同的。
則無法要求任何賠償。

按照我現(xiàn)在的公司，協(xié)議和合同都是由開發(fā)商直接制訂，沒有和買方協(xié)議。

有的客戶就算發(fā)現(xiàn)其中的蹊蹺，也無濟于事。
因為別人和你簽的是一樣的。
再加上我們銷售人員和業(yè)務人員說上幾句，還是一樣簽了。

所以要想要求賠償，只能按照協(xié)議和合同來辦事了。

再次提醒您，買方的時候要小心謹慎。
不要讓開發(fā)商鉆了空子。

把客戶當作笨蛋的開發(fā)商很多。

可以請律師，必須看你和開發(fā)商簽的合同是如何約定的，才能定，應該能退，但退房你的損失更大。

你這個問題比較難解決，都這么多年了房價都不知道漲了多少了 開發(fā)商肯定不會給你們購買同年限和同平方的住房，但是你們可以追究他的逾期責任

開發(fā)商延期交房應該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。
延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。
購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。
解除權的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。
如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。
在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。
購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。
當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。
涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。
當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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