20年以上價(jià)格合理的二手房值得購買。一、注意點(diǎn)如下:
1。房屋手續(xù)是否齊全(部分地區(qū)查看房產(chǎn)證、土地證、契稅證)
2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無糾紛(是否有抵押、查封、離婚及財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份)
3。交易房屋是否正在出租
(注:買賣不能毀約)
4。土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等情況。)
5。市政規(guī)劃是否影響(是否在搬遷紅線內(nèi))
6。7 .
。單位房子是否侵權(quán)(福利分房等。)
8。是否拖欠水電暖物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)的戶口必須遷(尤其是學(xué)區(qū)房)
9。中介公司是否違規(guī)(黑心中介吃差價(jià)等。)[br]10。合同規(guī)定。
二、二手房買賣流程分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況。具體流程如下:
(1)買方按揭貸款購房
1。銀行征信(去人民銀行查買家征信)
2。產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封分析)共有人)
3。向賣方支付首付款，保留房屋尾款
4。在房屋過戶的同時(shí)，銀行會審核貸款條件
5。銀行將發(fā)放貸款。雙方將共同進(jìn)行房屋交付
7。支付尾款給賣家
(2個(gè)共有人)
2。買方向賣方支付定金。雙方共同辦理房屋過戶。雙方共同進(jìn)行房屋交付。買方全額支付給賣方。

房子被法院查封后還可以過戶嗎(房產(chǎn)已經(jīng)過戶法院還能查封嗎)

另外，法院判決過戶被查封的房屋，如果真的得以執(zhí)行，將被查封的房屋（本案買房人申請查封的除外）強(qiáng)制過戶給本案的買房人，則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中，法院一般也是不會判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續(xù)，則買房人一般是要敗訴的。 但是，我們也要反思，如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個(gè)漏洞，惡意地通過一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請其債權(quán)人查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買房人的利益？尤其是在現(xiàn)在房價(jià)如此高的背景下，......

逾期后還能貸款買房嗎(有逾期可以貸款買房嗎)

銀行喜歡參考客戶最近二年的信用記錄，如果是二年前覺得應(yīng)該影響不大，同時(shí)在財(cái)力，收入方面盡可能多的提供一些證明，和銀行方面的辦貸款經(jīng)理溝通好，是可以通過的。 房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售......

房貸逾期被起訴后還能賣房嗎(房貸逾期了被起訴了能賣房子嗎)

房貸逾期一年，說明是按揭貸款買的房屋。這種情況下，房產(chǎn)證在房產(chǎn)局，辦理的他項(xiàng)權(quán)證在銀行，想賣房也不會有人愿意買，沒有人敢買。更何況還被銀行起訴到法院，就更不會有人買了。...