開發(fā)商延期交房怎么辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔責任。
2.保留相關證據(jù)。
無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。
3.按照合同進行索賠或退房。
要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。

如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款向銀行主張違約責任。

首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。
其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。
他嚇唬你的，不要臉的行為。
我雖然不是開發(fā)商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。
如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款并導致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款并導致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理糾紛時法院一般會優(yōu)先適用中的約定。
因此，中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒有約定的。
購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。
在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。
除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款向銀行主張違約責任。

收到逾期交房通知書

沒有產(chǎn)生違約金；簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或電話知會你收樓；若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會產(chǎn)生違約金。但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。開發(fā)商逾期120天交房，下圖是開發(fā)商接到退房通知書后給我的書面回應，請具體為我解釋開發(fā)商的意思。謝不可抗力是指戰(zhàn)爭，自然災害比如地震，洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。你提供的資料表明是開發(fā)商的過錯造成驗收不......

逾期上房法院判決-房貸逾期是法官判決一般都會怎么判決呀

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權利。關于逾期交房的違約責任1、房屋買賣合同，關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方......

2021年交房逾期了算違約嗎(2021年交房延期怎么處理)

1、非抗力因素（重大的自然災害事故）以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。 2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金。 3、逾期60日以上：業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。 逾期交房違約金怎么算違約金按照合同簽定的時間（6月28日）開始算，你買的哪個房產(chǎn)開發(fā)商的盤??？都逾期快半年了，得賠不少??！抓緊問清楚怎么回事啊，必要時去當?shù)胤康禺a(chǎn)主......