買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。
雙方簽訂的合同中，有關于，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。

　　根據最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
　　買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：
　　1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：
　　(1)合同繼續(xù)履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;
　　(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;
　　(3)雙方另地約定。
　　相關知識延伸閱讀：逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎
　　1、開發(fā)商行使后履行抗辯權
　　開發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權拒絕交付房屋。
即所謂的后履行抗辯權，是指在雙務合同中，負有先履行義務的一方當事人，屆期未履行義務或不適當履行義務時，后履行義務的一方當事人享有的可拒絕對方履行或相應履行要求的權利。
所謂雙務合同，是指雙方當事人的義務互為對待給付或對價關系的合同。
商品房買賣合同就是雙務合同。
買房人有付款義務，開發(fā)商有交房義務，買賣雙方履行義務的期限分別屆滿、屆至。
后履行抗辯權實質上是對先履行義務一方違約的抗辯。
　　2、開發(fā)商行使后履行抗辯權不成立的情況
　　如果買房人未能在約定期限內支付大部分的購房款，那么開發(fā)商就可根據《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權拒絕交房;如果買房人已經在約定期限內支付大部分的房款，那么開發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立。
　　3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立
　　買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權而拒交購房款呢?其實這是不可以的。
《合同法》規(guī)定的不安抗辯權行使條件，必須是有確切證據證明賣房人經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;喪失商業(yè)信譽;有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

如是招行信用卡，若您在到期還款日前未及時歸還賬單最低還款，會收取違約金和利息，且會影響您的個人信用。
違約金收取最低還款額未還部分的5%，最低收取RMB10元或USD1元。
利息是當期的所有消費將從記賬日（一般是消費后的第二天）開始計收，日息萬分之五，直至您全部還清為止。
為避免影響個人信用,建議您按時還款,如不方便全額還清賬單,請您至少按時還清最低還款額的部分

業(yè)主有繳納物業(yè)管理費的義務，不因沒有入住而免除，這是前期物業(yè)合同的規(guī)定，故你必須繳納。
如果前期物業(yè)合同有約定必須書面通知業(yè)主繳納物業(yè)費的條款，否則不能免除你逾期繳納物業(yè)費的違約責任。
建議與物業(yè)公司協(xié)商解決。

戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當事人遲延履行付款義務依約應向對方當事人支付的一定金錢或其他給付。
而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。
兩者概念不同，分別屬于審理和執(zhí)行過程中，法院應當充分考慮的問題。
但是，在實際工作中，多數人將兩者混為一談，不加區(qū)別。
在此，筆者通過分析逾期付款違約金與遲延履行金的區(qū)別以及聯(lián)系，希望澄清兩者概念，對法院審執(zhí)工作有所幫助。

　　一、兩者產生的法律依據不同
　　逾期付款違約金是在合同一方當事人存在違約行為的前提下，依據合同法，法院判決向對方當事人支付的一定金錢或其他給付。
根據《合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
”而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的情況下，依據民訴法，法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。

　　二、兩者的計算期間不同
　　逾期付款違約金與價款支付期限關系密切，逾期付款違約金是一方當事人在付款期限屆滿時未履行付款義務的法律后果之一，付款期限決定了逾期付款違約金的起算點。
審判實踐中有爭議的問題是逾期付款違約金計算的終點問題，目前主要有五種觀點：第一種意見認為應計算到判決生效之日；第二種意見認為應計算到款項付清之日；第三種意見認為應計算到判決確定的給付之日止；第四種意見認為應計算到判決確定的寬限期內的實際給付之日止；第五種意見認為應因案而異，無統(tǒng)一適用的標準。
筆者贊同第五種意見，因為逾期付款違約金的計算時限除一般規(guī)則之外，還存在各種特殊情形，不宜籠統(tǒng)地作出一刀切的規(guī)定。

　　關于遲延履行金的計算期間問題。
始期：遲延履行金計算的開始時間是執(zhí)行依據有明確規(guī)定給付期限的應當從執(zhí)行依據確定的給付期限屆滿的次日起計算延遲履行金。
被執(zhí)行人只要將全部執(zhí)行款交到法院或匯入法院指定的賬號內即視為實際履行。
二是執(zhí)行依據未確定給付期限的應當以執(zhí)行依據生效之日開始計算遲延履行金。
終期：延遲履行金的終止日期的確定有兩種方式：一是根據法院控制日即法院實際控制被執(zhí)行人財產的日期為計算延遲履行金的結束時間；二是計算到被執(zhí)行人實際履行全部義務時為止。

　　三、兩者的計算標準不同
　　逾期付款違約金和遲延履行金之間最大的區(qū)別在于計算標準存在本質的不同，但這也是兩者關系最具有緊密聯(lián)系的地方。

　　當事人一方違約時，是否適用違約金責任，完全取決于當事人的約定。
如當事人約定了違約金，則守約方可以主張違約金責任，如沒有約定違約金，則違約金責任無適用的余地。
因此，法院在審理案件時，不得依職權主動判決一方支付逾期付款違約金。
但是，根據最高人民法院法釋[1998]8號批復規(guī)定：“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
”從而將逾期付款違約金的計算標準確定為：有約定依約定，無約定依法定。

　　遲延履行金的計算標準應按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標準加倍計算根據法律文書中確定的應支付的本金及利息合并作為計算遲延履行金的債務的基數，該計算標準完全法定，不存在約定的問題。
這與逾期付款違約金的計算標準存在本質的不同。
對于同期的理解應為債務履行遲延不足六個月的，按六個月的貸款利率標準計算，超過六個月不足一年的按一年期的利率標準計算，依此類推。

　　根據最新的最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
”從此規(guī)定可以看出，在無約定的情況下，逾期付款違約金的計算標準和遲延履行金的計算標準才是一樣的。

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