一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。
并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎？如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

1、如果交房日期是2010年12月31日；結(jié)果是2011年1月15日交房；房款100萬(wàn)元；甲方應(yīng)該支付給乙方違約金為：1000000*5*15/1000=75000元；
2、如果超過(guò)20天；違約金為：1000000*10%＝10萬(wàn)；同時(shí)乙方可以退房；甲方還得返還100萬(wàn)元已經(jīng)支付的房款；
3、這一條是約束開(kāi)發(fā)商的交房日期要保證；

商品房逾期交房的責(zé)任（商品房逾期交房的責(zé)任）

如果是開(kāi)發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。這種違約責(zé)任包括：1、如果購(gòu)房人吧訖解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時(shí)按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金；2、如果購(gòu)房人要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及利息，按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定......

上海逾期交房屬于合同糾紛(逾期交房的訴訟請(qǐng)求)

等了這么長(zhǎng)時(shí)間終于交房了，大部分人都興奮的想早點(diǎn)收房，但也有一部分時(shí)間不匹配的購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心逾期收房?！?br/】如果開(kāi)發(fā)商違反約定逾期交房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，那么購(gòu)房者逾期收房是否也構(gòu)成違約？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行義務(wù)就是違約。因此，如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件，而買(mǎi)受人未按約定收房，則買(mǎi)受人違約。違約責(zé)任一方面看法律，一方面看合同。 從法律上來(lái)說(shuō)，除非另有約定，買(mǎi)受人首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，然后才是物業(yè)管理費(fèi)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干......

交房逾期起訴向哪個(gè)部門(mén)(逾期交房屬于什么案由)

現(xiàn)在很多買(mǎi)的都是商品房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情是越來(lái)越多，要不就是收房時(shí)房子是有問(wèn)題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋?lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)......