未滿二年房產(chǎn)證過戶費用：
賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ，
3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

買方二手房稅費：
1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，
2、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），
3、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積，
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 共有權(quán)證：20元。

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擴(kuò)展資料：
（一） 交易稅費
1.營業(yè)稅;（稅率5.6%， 賣方繳納）
根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2009年至今暫免征收。

4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 共有權(quán)證：20元

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