如果有約定，只要逾期，就算逾期一天也是違約。
主要看合同里怎么規(guī)定。逾期付款一般會(huì)收取滯納金，不追究違約責(zé)任。

買(mǎi)受人逾期支付二手房，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，按照中?guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)算損失。
因違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額的，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超過(guò)部分的損失。

1。爭(zhēng)議條款
①“如果到期未支付余款，本合同將失效。
每違約一天罰款500元，以此類(lèi)推。
“該條款中約定逾期付款的法律后果是“合同無(wú)效”或“繼續(xù)履行并按每日500元繳納罰款”是矛盾的。
該協(xié)議可能被法院認(rèn)定無(wú)效。

②“買(mǎi)受人未能在15日內(nèi)支付到期房款的，視為違約，本合同終止。出賣(mài)人不退還買(mǎi)受人已付定金，已付房款七日內(nèi)退還給買(mǎi)受人；此外，還將賠償賣(mài)方違約金2萬(wàn)元”?！?br/】該條款約定的其實(shí)是因逾期付款而解除合同時(shí)的違約責(zé)任。如果逾期付款不視為解除合同，實(shí)際上不能依據(jù)該條款主張違約責(zé)任，存在漏洞。2 .
。相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
①在先交房后交款的情況下，交房義務(wù)履行不完全可能成為買(mǎi)受人違約付款的抗辯理由，因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能約定買(mǎi)受人主要付款義務(wù)的履行是出賣(mài)人交房的基礎(chǔ)。

②一方逾期付款，另一方接受的，可視為放棄逾期付款的違約責(zé)任。
在不接受的情況下，如果法院認(rèn)定買(mǎi)方有合理的理由逾期，相反，賣(mài)方拒絕接受則構(gòu)成違約。
因此，如果對(duì)方違約，提出解除合同，應(yīng)當(dāng)慎重，必須有充分的理由和證據(jù)。shhuang44ss
3。買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息如何計(jì)算
①《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》(2012年7月1日起生效)第二十四條第四款:
“買(mǎi)賣(mài)合同未約定逾期付款違約金或者違約金的計(jì)算方法。出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院
”
②2003年12月10日《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))第三條:“關(guān)于罰息利率問(wèn)題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期償還的貸款)的罰息利率由現(xiàn)行的每日2.1 ‰的利率改為在借款合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用貸款的，貸款罰息利率由現(xiàn)行的每日0.5%的利率改為在借款合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%-100%。

對(duì)逾期或未按本合同約定用途使用貸款的，從逾期或未按本合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至還清本息。
對(duì)于不能按時(shí)支付的利息，將按照罰息利率計(jì)算復(fù)利。
"

我們都是開(kāi)發(fā)商提供的按揭手續(xù)。有房貸合同，購(gòu)房合同和提供給銀行的首付款收據(jù)。銀行沒(méi)有要求辦理房產(chǎn)證。

樓盤(pán)首付比例:均價(jià)微降1.8萬(wàn)左右，首付30%。
現(xiàn)在首付情況可以分為:1。以首套房為例，購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)90平米的新房首付可低至20%；2.二套房的話，購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)最低首付60%；3.第三套房的話，需要貸款的銀行可以根據(jù)房?jī)r(jià)拒絕貸款；4.其他情況，最低首付30%。

廈門(mén)二手房交易

二手房交易流程： 第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。 第2步：交定金與簽合同 看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金......

買(mǎi)方逾期過(guò)戶-買(mǎi)方推遲過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題

一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。 二、二手房逾期付款如何......

賣(mài)房方逾期還貸款怎么辦

二手房房貸款沒(méi)還清有以下三種解決方式: 1.　　 簽定買(mǎi)賣(mài)合同,付個(gè)首付給賣(mài)家,賣(mài)家將首付款還貸款； 2.　　 還完貸款后,辦理房子解除抵押手續(xù)； 3.　　 房子過(guò)戶到買(mǎi)家名下； 4.　　 買(mǎi)家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭?！　?二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程： 1.　　 買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付; 2.　　 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案; 3.　　 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款......