第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過合同約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商又及時(shí)告知了購房者；還有購房者違約在先，致使開發(fā)商在約定的時(shí)間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購房者；購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時(shí)，開發(fā)商不需要承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

而本案的實(shí)際情況是開發(fā)商違約，購房者應(yīng)當(dāng)依法行使自己的權(quán)利。
具體行使權(quán)力的舉措是：購房者可以通過起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權(quán)。
依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預(yù)期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個(gè)月的催告期，而且催告時(shí)最好保留書面證據(jù)，二是注意要在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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你可以有三種選擇：
1、根據(jù)《合同法》，以開發(fā)商延遲交付超過三個(gè)月為由，請(qǐng)求解除合同，索回購房款。
但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過延遲交付超過三個(gè)月后又過一年（從應(yīng)交付日計(jì)算為15個(gè)月）以上，則對(duì)方會(huì)以超過時(shí)效為由拒絕這個(gè)請(qǐng)求的；
2、根據(jù)《合同法》，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開發(fā)商增加賠償?shù)谋壤_(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)；
3、由開發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用。
在我所在的地區(qū)，對(duì)此項(xiàng)有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計(jì)算。
假如合理的房租為一年一萬元的話，那么，第一年給付一萬，第二年則是兩萬，第三年則是三萬……以此類推，直到入住為止。

這種情況下，你可以起訴其違約，要求他支付違約金，賠償你租房損失，并說明延遲履行的原因。
如果是房屋質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)撤銷合同。

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國家法律和濟(jì)南市的規(guī)章制度很明確，為了遏制開發(fā)商強(qiáng)行交房導(dǎo)致的大量糾紛，我們國家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內(nèi)，如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗(yàn)收（建設(shè)單位 監(jiān)理 勘察設(shè)計(jì) 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房，交首付之后，開發(fā)商要把你的首付資金轉(zhuǎn)到房管局做資金監(jiān)管，然后房管局才會(huì)對(duì)給你做房屋備案，這個(gè)時(shí)候他的房子就不能賣給別人了，你把后續(xù)資金全部交上后，房子就是你的了，期間什么資金監(jiān)管啊，你都是不要交錢的。我也剛剛買房，所以比較熟悉一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)......

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如果是開發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。這種違約責(zé)任包括：1、如果購房人吧訖解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時(shí)按照合同的約定賠償購房人的違約金；2、如果購房人要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定......