對于大家來說，交房是一件很開心的事情，但是我們都知道很多樓盤都是因?yàn)楦鞣N因素逾期交房的，那么開發(fā)商如何計算逾期交房的違約金呢？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？這是廣大業(yè)主的疑問。今天就給大家介紹這兩個問題，杜絕被開發(fā)者牽著鼻子走。

國家對逾期交付的違約金比例沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，雙方有合同約定的，按照合同約定；沒有約定的，按照法定原則，按照合同約定的比例執(zhí)行；合同沒有約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

但是，雖然對逾期交貨的違約金沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但合同中違約金的比例并不是固定的，可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
"
根據(jù)上述規(guī)定，因物業(yè)公司長期逾期交房造成的損失高于合同約定的違約金的，物業(yè)買受人可以請求人民法院適當(dāng)增加，按照實(shí)際損失確定違約金，并要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金比例的因素很多。
一般開發(fā)者都有一個項目進(jìn)度計劃，影響項目進(jìn)度的因素有很多，比如天氣、資金等。一旦項目進(jìn)度不能按時推進(jìn)，延遲交付的可能性增大，開發(fā)商勢必會降低延遲交付的違約金比例，從而將自己的損失降到最低。

好了，以上是關(guān)于開發(fā)商預(yù)期交房的一些分享?？梢詤⒖甲约旱姆慨a(chǎn)。如果能達(dá)成共識，最好簽合同。合同可以在一定程度上給你一些保障，對裝修公司有一定的約束作用。希望大家都能早日得到自己夢想中的房子。

拿到新房子鑰匙的打油詩人
心里藏著許多假設(shè)
夢想著新房子一旦拿到鑰匙
心跳加速，平靜
雙手顫抖，心急如焚
。煥然一新
。一件大事已經(jīng)告一段落
。從那以后，我也有了。

房屋交付違約金自房屋交付期限屆滿之次日起計算，并在2個月內(nèi)支付。2個月后，購房者有權(quán)退房，并要求更多的違約金。

例如，如果發(fā)貨日期為2014年10月1日，則應(yīng)在2014年12月1日前付款?！?br/】因不可抗力(重大自然災(zāi)害)以外的各種原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房的，將支付違約金。

逾期60日內(nèi):開發(fā)商每日支付0.3 ‰的違約金。

逾期超過60日:業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知后60日內(nèi)返還已付房價款，并支付已付房價款的5%作為違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商每天支付5 ‰的違約金。

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