貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。

以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。

購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題。

會(huì)的，但銀行輕易不會(huì)走到那一步。
勸你就是借錢，也要按期還上貸款。
否則銀行會(huì)多次催繳，逾期多次催繳無效的情況下，銀行會(huì)起訴到法院將房子拍賣的。
同時(shí)你的個(gè)人征信會(huì)留下不良記錄，這個(gè)在全國都會(huì)查到的，會(huì)給你今后的相關(guān)業(yè)務(wù)帶來麻煩。
你的房子在拍賣時(shí)將據(jù)評(píng)估價(jià)起拍，有損失的話，由你個(gè)人承擔(dān)。

以后貸不了款，影響個(gè)人信用
如逾期超過一定次數(shù)，銀行有權(quán)處理你的房產(chǎn)
最好不要逾期

若是我行貸款，如有消費(fèi)，請(qǐng)您按時(shí)、足額在到期還款日之前還款。
首先逾期會(huì)生成不良信用記錄，影響您的個(gè)人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會(huì)產(chǎn)生利息及違約金；最后，長期不歸還可能會(huì)觸犯刑法，我行會(huì)保留追訴的權(quán)利。

房貸逾期還款會(huì)增加利息，同時(shí)自己的征信有不良記錄。

　　《中華人民共和國合同法》
　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第二百零七條　借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

逾期三天是不會(huì)拉入黑名單的，如果你累積逾期超過15天會(huì)拉入黑名單，以后銀行就會(huì)拒絕你的貸款申請(qǐng)，以后你就無法再申請(qǐng)信貸業(yè)務(wù)，你的信用征信會(huì)有記錄。
所以建議，按時(shí)還款，盡量不要拖欠，如情況特殊，可主動(dòng)與銀行溝通，逾期還款。

首先要搞清二個(gè)概念：
一、你是借款人，銀行是貸款人。

二、借款人申請(qǐng)銀行貸款，由擔(dān)保公司向銀行提供保證擔(dān)保，借款人以其資產(chǎn)等向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。

答案：
借款人承擔(dān)還款責(zé)任，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。

貸款逾期未還，借款人將會(huì)在企業(yè)征信系統(tǒng)中留下不良記錄，這是一個(gè)抹不掉的污點(diǎn)，會(huì)影響在各金融機(jī)構(gòu)辦理信貸業(yè)務(wù)的。

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