未按期付款就是違約。
能否單方解除合同首先看合同的約定，如果沒有約定，在給予對方合理時間對方仍不履行的，可以單方解除合同

沒有簽訂購房合同你就不應該付首付款。
按照流程，應該是先簽訂合同，然后根據(jù)合同約定的時間去付首付款。
你現(xiàn)在既然付了錢就應該有發(fā)票，至少有應該有個收據(jù)后期去兌換發(fā)票的。

看合同是怎么約定的
可根據(jù)合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。

按照合同約定，是可以追究違約責任的。

只有十二天而已，起訴真沒有必要，收到房就好，也許房東真有事情耽誤了，相互理解吧。

二手房放款逾期(二手房放款逾期怎么辦)

我認真的研究了一下這個問題：1、你付款60萬的時間延期了10天，應該支付違約金4400元（88萬乘以萬分之五）2、但是你在9月15日之前，銀行支付了款項，那么房東應該交房。你仔細看看合同里有沒有寫：假如乙方不支付違約金，則房東可以不交房 等內(nèi)容，假如沒有相關(guān)內(nèi)容，房東應該如期交房，不然房東也構(gòu)成違約。3、約定了全款到位交房，我覺得對你有利，因為在9月11日，你付全款了，房東應該交房。4、假如合同沒有寫因為乙方不支付違約金，甲方可以不予交房相關(guān)內(nèi)容，甲方依然不交房的話，甲方也應構(gòu)成違約。5、房子在......

賣二手房逾期30天付款

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償?shù)模瑧粗袊嗣胥y行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標準計算的數(shù)額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。1、存在爭議的條款①到期未付余款，本合同失效。每拖欠一天罰款500元，以此類推。該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系合同失效還是繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款的約定相互矛盾。該約定可能會被法院認定無效。②買方逾期15日未付清應付房款的，作悔約處理，本......

二手房買房貸款逾期(二手房貸逾期一天)

如果約定三次付款各有具體時間，第二次付款逾期，應打電話要求違約賠償。當產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，是符合程序的對違約行為進行賠償以完成合同交易。如果你想解除合同，起訴買方，未必對賣方有利。二手房買逾期付款有哪些法律后果買受人逾期支付二手房，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中未約定計算標準也未約定相應損失賠償?shù)模凑罩袊嗣胥y行規(guī)定的同期銀行貸款利率計算損失。因違約造成的損失超過上述計算標準計算的金額的，當事人可以要求違約方承擔超過部分的損失。1。爭議條款①如果到期未支付余款，本......