有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延遲交房，購房者要想解除購房合同，必須先打電話給房子。如果催款后開發(fā)商仍未交付未來3個月的房屋，購房者可以退房。【/br/】因此，一旦延遲交房，買受人應及時書面催促開發(fā)商交房。【/br/】開發(fā)商在收到催告交房通知書三個月后仍未按時交房的，買受人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
有些開發(fā)商在交房的過程中會要求購房者簽署一份交房單。
購房者要注意，在簽署此類文件時，一定要看清楚房屋交接單上的所有內容?！?br/】如果買家只是想拿鑰匙驗房，并不代表他接受房子，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標注清楚，避免不必要的麻煩。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買房后逾期了怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所借房款已經全部一次性轉入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴重違約行為。

以銀行按揭貸款方式購房時，買受人需要同時辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。

購房人有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費等實際損失。
可以選擇適用三種方式:
第一種方式是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費用返還給業(yè)主。然后，業(yè)主再去銀行解除擔保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；【/br/】二、業(yè)主先去銀行解除擔保借款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費；【/br/】三、業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還房貸、利息等費用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將由開發(fā)商直接歸還銀行，擔保貸款合同解除。
實踐中往往采用第三種方式，開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

另外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，所以需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在判決解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

當開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內交房時，將按兩種方式處理: 1。雙方已按購房合同約定逾期交房的，如:開發(fā)商不能在一定期限內交房的，開發(fā)商每日支付一定數(shù)額的違約金；超過一定期限，買方可以終止合同，并要求賠償損失。
開發(fā)商未催告的，買受人應當自撤銷權行使之日起一年內要求解除合同。否則，買方將失去終止合同的權利。

開發(fā)商逾期交房找去哪維權(地產商逾期交房怎么辦)

一，找當?shù)刈〗ㄎ?，根?jù)合同，到法院起訴開發(fā)商...

地產商逾期交房不賠違約金怎么辦(逾期交房開發(fā)商約定的違約金過低)

一、開發(fā)商延期交房不給違約金 1、找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費;(延期交房問題解決后再補交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金;也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機......

地產商逾期交樓(開發(fā)商為什么要逾期交房)

房地產不準時交樓,就是按合同約定的延期交付違約責任追責。一般房地產合同對交付條件和延期交付、違約責任都有明確的相應條款。如果是開發(fā)商沒用在約定時間達到交付條件，應承擔違約責任。如果因買受人原因（不按時支付規(guī)定的款項、未按通知指定時間收房、聯(lián)系地址變更未及時通知等）致使雙方不能辦理交接手續(xù)，不視為逾期交房。房地產商不能按時交房怎么賠償？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 　 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金......