1.要如何由劃撥變成出讓

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。

2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

3、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金。

擴展資料

劃撥土地：

1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p>

3、這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

4、《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(1)國家機關用地和軍事用地；

(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

參考資料：搜狗百科-劃撥土地

參考資料：搜狗百科-土地出讓金

2.劃撥土地能轉成出讓土地嗎

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?。

3.劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什么

劃撥土地出讓金標準：

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

(1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

(2)轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

拓展資料：

劃撥土地轉讓流程是怎樣的？

1、申請

交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、方案報批，發(fā)出準予轉讓通知書

市、縣國土資源管理部門應當按照規(guī)定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》。通知書內容包括：準予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

5、公開交易

取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

6、簽訂轉讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

7、辦理出讓手續(xù)

受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

參考資料：

土地出讓金--百度百科

4.要如何由劃撥變成出讓

劃轉出必須得有政府或者國土相關部門給予批準

中國土地法明文規(guī)定不同土地范圍批準權利機關不同

你這種祖業(yè)政府行為還房，可以找當地政府申請劃轉出

政策嘛，不是很清楚，劃撥是國家無償給你使用，你要變成出讓土地應該可以申請的

當地政府批準之后你可以到當地國土局向國家補交出讓金辦理出讓土地

當然當中會產生土地宗地圖測繪費，土地評估費用，以及契稅等相關稅費

還有工本費等等。

出讓金由土地估價報告中出讓價格減去劃撥價格補交不得低于土地價格的26%

所以出讓金和稅費應該是產生的最高費用，所以樓上的回答可能也有一點道理的

呵呵，但是如果宗地不是很大，應該不會很昂的、

匿名這位是房產師？你的回答很專業(yè)，

但是我覺得有些我不太認可劃撥用地是國家無償劃撥給單位或個人使用

應該說是沒有轉讓權及抵押權

所謂的轉讓，是向國家土地小金庫補交出讓金及相關地方稅費后，轉為出讓用地后取得轉讓權

而抵押權在劃撥用地他項權利中是不享有的，通過批準抵押按揭的是地上的建筑物

也就是房產評估師評估的那部分建筑物的價值

樓主的問題應該是房改房

是從集體宅基地變?yōu)?/p>

另外你說的出讓用地土地證過戶，也就是轉讓0.5元/平方米的手續(xù)費，應該是房產的？

出讓土地證使用權轉讓應該是按土地價格的萬元百分比吧？地方不同？

還有出讓土地的使用年期

住宅用地是70年，到后續(xù)年期應該按當時國家法定標準補交

很多住宅用地未交納是因為未使用他項權利

地籍工作不夠完善才未作清理

樓主的問題應該屬于房改房問題

應該是集體的宅基地經過拆遷變?yōu)閯潛苡玫?/p>

我不知道我的固執(zhí)是不是正確的，因為我覺得匿名的這位老師比較專業(yè)

還要請教

希望看到我的回答如果有異，請給予指教

匿名這位是房產師？你的回答很專業(yè)，

但是我覺得有些我不太認可劃撥用地是國家無償劃撥給單位或個人使用

應該說是沒有轉讓權及抵押權

所謂的轉讓，是向國家土地小金庫補交出讓金及相關地方稅費后，轉為出讓用地后取得轉讓權

而抵押權在劃撥用地他項權利中是不享有的，通過批準抵押按揭的是地上的建筑物

也就是房產評估師評估的那部分建筑物的價值

樓主的問題應該是房改房

是從集體宅基地變?yōu)閯潛苡玫?/p>

另外你說的出讓用地土地證過戶，也就是轉讓0.5元/平方米的手續(xù)費，應該是房產的？

出讓土地證使用權轉讓應該是按土地價格的萬元百分比吧？地方不同？

還有出讓土地的使用年期

住宅用地是70年，到后續(xù)年期應該按當時國家法定標準補交

很多住宅用地未交納是因為未使用他項權利

地籍工作不夠完善才未作清理

我不知道我的固執(zhí)是不是正確的，因為我覺得匿名的這位老師比較專業(yè)

還要請教

希望看到我的回答如果有異，請給予指教

5.國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證

國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證方法如下：

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；

2、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；

3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據以下四種情況核收：

1、是房改房上市根據國務院相關規(guī)定按辦理時的標定地價10%計收；

2、是歷史遺留問題依據按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；

3、是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；

4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

參考資料：

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

參考資料：

百度百科-國有土地使用證