1.按合同的約定計(jì)算違約金；
2.參趙

《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定，對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期借款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。

根據(jù)中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》中第三條第二款規(guī)定，對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。
對(duì)于罰息利率的確定，根據(jù)本通知本條第一款規(guī)定，關(guān)于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30—50%。
即，逾期利率按借款合同載明的利率標(biāo)準(zhǔn)增加30—50%來(lái)確定。

因此，逾期違約金的利率和期限，沒有約定的，逾期違約金的利率，可以按照借貸合同期限內(nèi)約定利率的130%--150%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但一般認(rèn)為不能超過同期銀行貸款利率的四倍。
逾期違約金的期間：起算日從借款到期后的次日開始，至其實(shí)際清償之日止。

當(dāng)事人付款存在一次付清和分期付清的情況，那么實(shí)際給付之日是指第一次付款時(shí)還是最后一次付款時(shí)呢?至于款項(xiàng)付清時(shí)，則涉及到如對(duì)方一直不付款時(shí)，那就一直要將逾期付款違約金計(jì)算下去，這樣豈不有失公平。

　　二、如當(dāng)事人對(duì)逾期付款違約金支付的終止時(shí)間有約定的，只要其約定不違反法律規(guī)定，法院計(jì)算違約金就應(yīng)以當(dāng)事人約定的終止時(shí)間為準(zhǔn)。
當(dāng)然，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)販p少。
如當(dāng)事人約定逾期付款違約金計(jì)算至給付之日的，則雙方應(yīng)對(duì)給付之日達(dá)成一致意見，否則就為約定不明。

　　三、當(dāng)事人對(duì)違約金支付終止時(shí)間未有約定的，應(yīng)視不同情況分別處理：判決一次性立即給付的，逾期付款違約金應(yīng)計(jì)算至判決生效之日止;判決有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款違約金應(yīng)計(jì)算到判決確定的履行期屆滿之日止。
逾期未付的，則根據(jù)民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定?由債務(wù)人加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
這樣，有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)督促債務(wù)人盡快執(zhí)行法院的生效判決。

　　四、在案件審理過程中還可以征求原告的意見，只要其意見不違背法律規(guī)定，法官盡可以據(jù)此作出判決。
在實(shí)踐中，不乏有原告只要求將逾期付款違約金計(jì)算至判決時(shí)或起訴時(shí)，甚至有的愿放棄該訴訟請(qǐng)求。

　　綜上，律師認(rèn)為，逾期付款違約金在法律未有明文規(guī)定，有權(quán)機(jī)關(guān)未作出明確解釋的情況下，該計(jì)算到何時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的案情作出判決，而不能千篇一律。

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本人認(rèn)為，你現(xiàn)在起訴開發(fā)商尚早了點(diǎn)。
先弄明白你的訴求是什么？是準(zhǔn)備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對(duì)前一種，應(yīng)該在超過了合同約定的交房逾期期限，購(gòu)房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。
對(duì)后一種，應(yīng)該是在開發(fā)商交房時(shí)不愿意按照合同約定支付違約金時(shí)才向法院起訴。
否則，法院完全可以駁回你的訴求！
至于違約金的計(jì)算方法，按合同約定，是應(yīng)分段計(jì)算的，因?yàn)槟愕姆靠钜彩欠謺r(shí)給付的。
但是，這不會(huì)影響到被駁回，因?yàn)槟愕脑V求，其合理部分法院還會(huì)支持的，只是判決結(jié)果會(huì)修正你的違約金數(shù)額。

還有一點(diǎn)，你要有思想準(zhǔn)備：按揭款的應(yīng)付（到賬)日期，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，具體看付款方式這頁(yè)。
實(shí)際到賬日遲于合同約定日，開發(fā)商也要追索你逾期付款責(zé)任的——假如開發(fā)商不笨的話。
至于你認(rèn)為是開發(fā)商包辦了按揭手續(xù)，所以不負(fù)逾期付款責(zé)任的理由，法院不會(huì)采納的。

建議，先撤回訴狀，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再告。
打官司也很費(fèi)神的，能協(xié)商解決的事就不打吧。

一份合同中，法律制定的最高違約金是多少？律師為您分析

逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依照何種標(biāo)準(zhǔn)-逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

逾期付款違約金是一種常見的合同違約責(zé)任形式,在商業(yè)活動(dòng)中被廣泛應(yīng)用。然而,對(duì)于逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),不同行業(yè)、不同合同當(dāng)事人的觀點(diǎn)并不一致,這也給當(dāng)事人之間的糾紛調(diào)解帶來(lái)了困擾。本文將探討逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以事先約定逾期付款違約金的計(jì)算方法。約定的計(jì)算方法可以包括:按照逾期付款金額的一定比例計(jì)算違約金,或者按照逾期付款金額的一定天數(shù)計(jì)算違約金。但是,約定的計(jì)算方法不得與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸。 根據(jù)《逾期付款違約金計(jì)算方法暫行規(guī)定......

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招標(biāo)文件逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)-招標(biāo)文件逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么 在招標(biāo)過程中，招標(biāo)文件逾期付款違約金是一個(gè)常見的問題。為了確保招標(biāo)過程的公平、公正、公開，招標(biāo)文件必須規(guī)定逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。那么，招標(biāo)文件逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？本文將為您詳細(xì)解答。 一、招標(biāo)文件逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1. 招標(biāo)文件中應(yīng)明確逾期付款的定義 招標(biāo)文件應(yīng)明確逾期付款的定義，即投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間完成投標(biāo)文件遞交，否則將被視為逾期付款。 2. 規(guī)定逾期付款的違約金 招標(biāo)文件應(yīng)規(guī)......

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