離婚過(guò)程中除了離婚本身之外，往往還伴隨著搶孩子（爭(zhēng)奪撫養(yǎng)權(quán)）、分房子（分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)）這兩件事情，下面來(lái)詳細(xì)講解哪些房子能分？

一、協(xié)商一致，怎么分都行 按照法律規(guī)定，離婚能分的房子僅限于夫妻共同房產(chǎn)。因此，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)或者有夫妻之外的其他人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，均不屬于離婚時(shí)應(yīng)分割的房子。 但是，民事法律關(guān)系推崇意思自治原則，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是當(dāng)事人自己說(shuō)了算、當(dāng)事人約定優(yōu)先于法律規(guī)定。因此，如果當(dāng)事人（包括但不限于夫妻兩人）能協(xié)商一致的話，其實(shí)無(wú)論什么性質(zhì)的房屋都是可以拿出來(lái)在離婚時(shí)予以分割的。 即，協(xié)商一致，離婚時(shí)可以分割非夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子。 共有分為按份共有（寫(xiě)清楚了各自份額）和共同共有（沒(méi)有注明各自份額）。分房子時(shí)，按份共有的房屋就按登記的份額計(jì)算各自份額；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人數(shù)來(lái)均分房屋份額。 但是，當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，既可以不按照產(chǎn)權(quán)證記載的份額分割，也可以不按共同共有人的人數(shù)均分。 即，協(xié)商一致，離婚時(shí)分房子，可以突破或否定依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記計(jì)算出的相應(yīng)份額。 離婚時(shí)的協(xié)商一致主要有兩種情形：去民政局登記離婚時(shí)的協(xié)商一致；去法院訴訟離婚調(diào)解時(shí)的協(xié)商一致。其實(shí)無(wú)論在哪兒，只要是能協(xié)商一致，都算數(shù)的，都合法有效的，記得變更過(guò)戶是取得產(chǎn)權(quán)的終點(diǎn)，收到相應(yīng)錢(qián)款是落袋為安的終點(diǎn)就行。 本文主要討論當(dāng)事人不能協(xié)商一致時(shí)，依照法律規(guī)定，離婚時(shí)哪些房子能分割？即訴訟分割時(shí)怎么分房子。

二、只要有名字，一定有權(quán)分 明律看過(guò)不少離婚分房子的文章，從法律規(guī)定、房屋屬性、產(chǎn)權(quán)登記、取得時(shí)間、全款或有貸款、出資情況、父母出資、贈(zèng)與繼承等方面全線鋪開(kāi)，娓娓道來(lái)，面面俱到，看得人千頭萬(wàn)緒頭暈?zāi)垦５?。普通百姓看完后，一般還是搞不懂自己家的房子到底能不能分？ 房子作為不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然先看不動(dòng)產(chǎn)登記了。一方判斷自己有沒(méi)有權(quán)利分房子，須先看房產(chǎn)證。 只要房產(chǎn)證有名字，不管房屋是婚前取得還是婚后取得，也不管是誰(shuí)出資，之前是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是其他人的財(cái)產(chǎn)，一方上了名字后就肯定有權(quán)分了。剩下的無(wú)非是按登記份額分，還是按共同共有分的問(wèn)題。 請(qǐng)注意一種特殊情況：房產(chǎn)證上有夫妻之外的其他人的名字。 此時(shí)，因?yàn)樯婕暗椒蚱拗獾钠渌说臋?quán)益，就不在離婚案件中判決分割該房屋。各當(dāng)事人可自行協(xié)商，或另行提起析產(chǎn)之訴分割該房屋。 有名字的夫或妻還是有權(quán)利分的，只是不在離婚案件中處理而已。 請(qǐng)注意前述特殊情況中的一種特殊情況：其他人為夫妻生育的未成年子女。 此時(shí)，法院重點(diǎn)審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示：如是贈(zèng)與未成年子女，則該房屋為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分；如并非贈(zèng)與，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，可以分割。

三、無(wú)產(chǎn)權(quán)證，等有證了再說(shuō) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋大致可分兩種情形： 其一，根本不會(huì)有產(chǎn)證，例如承租公房、宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房屋、違章建筑等。 其二，可以取得產(chǎn)證，但離婚時(shí)還沒(méi)取得產(chǎn)證，例如期房、限制轉(zhuǎn)讓期間的拆遷安置房、已交房但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦妥的房屋等。 第二種情況有明確規(guī)定：當(dāng)事人自己協(xié)商，協(xié)商不成的，法院最多判決由當(dāng)事人使用，不會(huì)判決所有權(quán)。有了產(chǎn)權(quán)證，可以另行起訴。 第一種情況就比較復(fù)雜了。 沒(méi)有買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)的承租公房，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 宅基地房屋，法院大概率是不處理的，理由一抓一大把：是家庭財(cái)產(chǎn)并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)；是沒(méi)產(chǎn)證的房屋；離婚后一方因戶籍的遷移喪失村民待遇的。小概率處理的，一般判決獲得房屋的一方折價(jià)補(bǔ)償給另一方。 小產(chǎn)權(quán)房，法院要么參照第二種情況判決使用，不涉及所有權(quán)；要么壓根不處理?？丛旎恕?違章建筑，法院不處理。誰(shuí)給你的勇氣，讓法院分割違章建筑？梁靜茹嗎？

四、婚前購(gòu)房寫(xiě)出資方一人名字 科普一下，法律上婚前婚后是以登記結(jié)婚的日期為界的，不是以舉辦婚禮的日期、或者實(shí)際開(kāi)始共同生活的日期為界的。 一方婚前出資購(gòu)置的房屋（包括其父母出資購(gòu)置的情形），只登記了出資人一個(gè)人的名字的，該房屋是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。 一種特殊情況：婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，雖然不改變?cè)摲课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但婚后夫妻共同還貸及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可請(qǐng)求分割這一部分。 五、婚前購(gòu)房，寫(xiě)另一方名字 婚前，男方（或男方父母）出資購(gòu)房寫(xiě)女方一人名字，或者女方（或女方父母）出資購(gòu)房寫(xiě)男方一人名字，此時(shí)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)就要具體情況具體分析了。 一般情況下，會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按男女雙方共同共有財(cái)產(chǎn)處理。 但是，如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有的，則按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

六、婚前雙方出資一方名字 婚前，雙方共同出資買(mǎi)房，只寫(xiě)夫或妻一方名字的，要看購(gòu)房是不是在雙方同居生活期間。 其一，雙方在同居生活期間購(gòu)房，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。 其二，雙方在非同居生活期間購(gòu)房，視具體情況而定，會(huì)有共有財(cái)產(chǎn)、借款、贈(zèng)與等多種可能。 婚前，雙方父母均出資，只寫(xiě)夫或妻一方名字，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如無(wú)相反證據(jù)，則父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。

七、婚后取得，寫(xiě)一方名字 這是最復(fù)雜的狀態(tài)了，不可一言概之了，得具體情況具體分析了。明律歸納一下常見(jiàn)的幾種情形： 1， 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋，即便只寫(xiě)了夫妻一方的名字，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2， 婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，只寫(xiě)自己的名字，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若一方只支付了首付款，則房款尚未償還部分及房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3， 婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，寫(xiě)另一方的名字，算婚內(nèi)贈(zèng)與，屬于另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 4， 婚后一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，寫(xiě)自家子女一個(gè)人的名字，有協(xié)議約定的，按照約定；沒(méi)有約定或約定不明的，則推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與！ 注意這個(gè)推定結(jié)論和父母婚前出資買(mǎi)房是截然相反的。 5， 婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，寫(xiě)非自己子女的夫或妻一個(gè)人的名字，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但協(xié)議明確約定贈(zèng)與夫或妻某一方的除外。 6， 婚后雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，寫(xiě)夫或妻一個(gè)人的名字，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 7， 一方婚后繼承或受贈(zèng)的房屋，就算只寫(xiě)了一方一個(gè)人的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)！ 8， 一方婚后繼承或受贈(zèng)的房屋，遺囑或贈(zèng)與合同寫(xiě)明只歸一方個(gè)人所有的，算一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房的，即便只寫(xiě)了一方或者另一方的名字，該房屋也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 10，婚后所得動(dòng)拆遷房，要看被拆遷房屋的性質(zhì)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般而言，動(dòng)遷不改變房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。除非被拆遷房屋與動(dòng)拆遷取得房屋產(chǎn)權(quán)登記不一致，則另當(dāng)別論。 綜上所述，婚后取得房屋，即便只寫(xiě)一方名字，也以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為一般情況，個(gè)人財(cái)產(chǎn)為特殊情況。

八、法院怎么處理？ 1， 雙方協(xié)議一致，按雙方協(xié)議內(nèi)容處理。 2， 雙方都要房子的，競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。 3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方給另一方折價(jià)款。 4， 雙方都不要房子的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，分售房款。

九、小總結(jié) 1， 協(xié)商一致的約定始終優(yōu)先于法律規(guī)定的法定。 2， 結(jié)婚、離婚均不改變房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。 3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定會(huì)讓該房屋變成共有財(cái)產(chǎn)。 4， 共同出資所得房屋，基本都是共同財(cái)產(chǎn)。 5， 婚前所得房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為一般，共同財(cái)產(chǎn)為特殊。 6， 婚后所得房屋，以共同財(cái)產(chǎn)為一般，個(gè)人財(cái)產(chǎn)為特殊。 7， 父母出資買(mǎi)房寫(xiě)自家子女一個(gè)人名字的，婚前推定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。