2020年12月，25歲的趙某在鄭州出租屋內(nèi)洗澡時(shí)，因熱水器漏電不幸身亡。事故發(fā)生后，趙某家屬把房東告上法庭，索賠100多萬(wàn)。根據(jù)調(diào)查，趙某租住房屋熱水器確實(shí)存在漏電問(wèn)題，房東對(duì)趙某死亡負(fù)有責(zé)任。而由于事發(fā)前幾天，曾有合租租客明確告知趙某，熱水器存在漏電現(xiàn)象，趙某也表示不會(huì)使用，并將情況告訴同住的女友，然而幾天后卻在再次使用時(shí)發(fā)生意外。

　　法院認(rèn)為，趙某作為成年人，在明知隱患存在的情況下，沒(méi)有告知房東進(jìn)行維修，也未自己進(jìn)行維修，對(duì)于事故趙某也存在過(guò)錯(cuò)。最終，法院判決雙方各承擔(dān)50%責(zé)任，房東賠償趙某家屬43萬(wàn)余元。目前，雙方均未上訴，判決已生效。

租房要注意什么

　　1、一房多租

　　不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿(mǎn)的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已搬得人去樓空。

　　提醒：租房時(shí)，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。

　　2、舊設(shè)備充“新”設(shè)備

　　如今租房，一般都希望房?jī)?nèi)的設(shè)施齊全些，于是不良中介公司在這方面打起了主意。如說(shuō)可以替租房人裝電話(huà)和網(wǎng)線，只要把錢(qián)給他們就可以，省得租房人自己請(qǐng)假去裝電話(huà)和網(wǎng)線。其實(shí)，出租屋內(nèi)電話(huà)和網(wǎng)線早就裝好了，中介公司只是把線路拆下來(lái)又裝上去而已。諸如此類(lèi)的還有裝煤氣、熱水器等。還有的不良中介公司和房東在房間內(nèi)一些放置不能用的電器，等租房人住進(jìn)去后說(shuō)是租房人搞壞的。

　　提醒：租房人在和房東簽訂租賃合同時(shí)，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，這樣就不會(huì)出那些冤枉錢(qián)了。

　　3、騙取信息費(fèi)

　　一些不良中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱(chēng)自己手上有符合租房者需求的好房源，聲稱(chēng)可以帶其去看房，但在看房前卻向租房者索要信息費(fèi)。而不良中介人員往往把租房者帶去看一些毫不相關(guān)的房屋，等到租房者發(fā)覺(jué)不對(duì)勁再和其聯(lián)系時(shí)，不良中介人員往往就會(huì)聲稱(chēng)已經(jīng)帶你去看房，只不過(guò)你自己不滿(mǎn)意罷了，但是我?guī)闳タ磶状畏靠倯?yīng)該有服務(wù)費(fèi)吧。

　　提醒：正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)無(wú)償看房，不收取任何相關(guān)費(fèi)用的，所以租房者應(yīng)該注意，遇到事前收取信息費(fèi)的情況，多為不法中介所，當(dāng)心上當(dāng)。

　　4、假房東牟利

　　一些不良中介人員冒充假房東行騙，將租來(lái)快到期的房屋以較長(zhǎng)的租期轉(zhuǎn)租，從中牟利。租房者入住不久，真正的房東卻要來(lái)收房，而此時(shí)原來(lái)的“房東”早已卷款逃之夭夭，租房者則落得個(gè)“房財(cái)兩空”的下場(chǎng)。

　　在租房時(shí)，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件;如果他是幫別人出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。另外，付款前，有必要到居委會(huì)進(jìn)行一番了解，看出租人是否為房東。

在出租房里發(fā)生意外房東是否有責(zé)任?

　　在出租房里發(fā)生意外房東有責(zé)任。有以下情形的，房東也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任：

　　1、房東配備的房屋設(shè)備未使用或正常使用損壞;

　　2、因房屋老化等原因造成天花板墜落;

　　3、房屋設(shè)計(jì)等原因未向租戶(hù)說(shuō)明，導(dǎo)致觸電、火災(zāi)、氣體中毒等事故;

　　4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。

　　一般來(lái)說(shuō)，如果因個(gè)人原因受傷，承租人或受傷方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果承租人因房屋本身或房東管理問(wèn)題意外受傷，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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