1、首先看購(gòu)房合同附件上關(guān)于繳納房款的約定中，是否有關(guān)于不能貸款如何處理的約定，如果有則按約定執(zhí)行；
2、如果沒(méi)有特殊約定，則要同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；
3、如同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，他可以不同意，最嚴(yán)重的后果就是，沒(méi)收定金；
4、很多的銀行欠款都是在不知情的情況下發(fā)生的，現(xiàn)在信貸收緊，銀行審查嚴(yán)格，有些許問(wèn)題，銀行都拒貸；
5、這種事還是要協(xié)商，要保持良好的心態(tài)。

這問(wèn)題根源出在于售樓員流程操作不嚴(yán)謹(jǐn)上，你是要按揭的，如果他先要齊了你的基本件(身份證、戶口本、結(jié)婚證、征信報(bào)告、收入證明等)，他就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不用他發(fā)現(xiàn)，瞎子也能發(fā)現(xiàn)，你征信報(bào)告上有20次逾期記錄，也就不用急著網(wǎng)簽合同了。
所以說(shuō)如果售樓處以你信用不良為由帶不了款從而又拒絕退款，你就以上述理由反駁，千萬(wàn)別覺(jué)得因自身問(wèn)題帶不了款，一定要把責(zé)任往售樓處身上推，不然你錢(qián)猴年馬月才可能要出來(lái)。
再者，錢(qián)要真給你退了或者你用別的付款方式解決了這一問(wèn)題，合同肯定是要撤銷(xiāo)的，合同撤銷(xiāo)是不要錢(qián)的，別被蒙了就行。
不謝！誰(shuí)叫咱是有良心的售樓員。

您好，首先肯定的告訴你可以退（但需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商），其次，有不良記錄的話也不影響按揭貸款的，中介（或開(kāi)發(fā)商）出于自身利益考慮，會(huì)想辦法幫你搞定銀行按揭的（開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)按揭都不是同一家銀行在做的，一般來(lái)說(shuō)都是同時(shí)有幾家銀行在做，國(guó)有銀行對(duì)征信要求高，一些小的股份制銀行對(duì)這個(gè)不是很看重的）
希望我的回答能幫助您

房貸逾期后首付可以退嗎(房貸被拒首付能退嗎)

銀行會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行低于市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)過(guò)后，抵消銀行的欠款，剩余的錢(qián)會(huì)還給你。...

房貸逾期首付退款嗎（按揭房逾期被起訴了能退首付嘛）

可能需要支付一定的違約金。房子首付后辦不了房貸，就按辦不了房貸的原因處理。法院在審理合同糾紛時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定?！?br/】所以，合同中關(guān)于貸款不批準(zhǔn)，違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:1 .開(kāi)發(fā)商原因:開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不符合使用條件的現(xiàn)房，銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況，不予貸款。此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還首付款和定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2 .。買(mǎi)受人原因:買(mǎi)受人提供的資料不真......

房貸逾期收房子退首付嗎(房貸下不來(lái),首付已交,可以退房嗎)

房貸已經(jīng)辦理下來(lái)是無(wú)法退首付的，同時(shí)如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。 一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。 如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在......