1.辦公室空調(diào)的保養(yǎng)和維修的制度規(guī)定

空調(diào)使用規(guī)定

公司安裝空調(diào)用于夏季防暑降溫。管理部本著正確使用、安全健康、節(jié)約能耗的原則對(duì)空調(diào)的開(kāi)啟使用及管理做如下規(guī)定，遵照?qǐng)?zhí)行。

一、任何人不得隨意拆卸、移動(dòng)、觸摸空調(diào)內(nèi)部開(kāi)關(guān)等。

二、空調(diào)遙控器由專(zhuān)人（王在友）負(fù)責(zé)。遙控器不得丟失、損壞。否則遙控器管理者將按原價(jià)賠償。

三、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)啟空調(diào)。不準(zhǔn)私自使用空調(diào)；隨意開(kāi)啟空調(diào)者，公司將采取每人罰款2元處理。

四、自覺(jué)做到人走機(jī)關(guān)，杜絕浪費(fèi)。公司將不定期組織檢查考核，并將檢查情況進(jìn)行記錄、警告、處罰（每人2元，空調(diào)管理員罰款10元）等。

五、開(kāi)空調(diào)的時(shí)間及溫度設(shè)置。

6月15日—9月15日，室外溫度32度以上，開(kāi)啟空調(diào)。設(shè)置溫度不得低于25攝氏度。

2.空調(diào)保養(yǎng)合同

原發(fā)布者：海洋文庫(kù)

空調(diào)維保合同書(shū)合同項(xiàng)目：施工方：施工位置：簽訂時(shí)間：合同細(xì)則甲方：乙方：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則雙方就事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同。一、工程概況工程名稱(chēng)工程地點(diǎn)：承包方式：輕工輔料承包范圍：承包期限：天合同價(jià)款：二、工程內(nèi)容及工程單價(jià)對(duì)本店空調(diào)進(jìn)行為期一年的維保工程，單價(jià)平均每臺(tái)/年元，共計(jì)：臺(tái)，此維保價(jià)格不含以下材料：壓縮機(jī)、主板、風(fēng)機(jī)電機(jī)、氟利昂超過(guò)1公斤以上，上述材料均有甲方提供，其余均有乙方提供，并保證每年不低于兩次對(duì)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的清洗與保養(yǎng)。三、承包方式：該工程項(xiàng)目采取包工包料的方式，雙方已充分考慮到了該工程施工的施工難度及物料、人力等成本的變動(dòng)可能，上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不變。若施工中，增加預(yù)算內(nèi)不含項(xiàng)目或材料變更，另簽補(bǔ)充變更協(xié)議，工程量按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算。四、保養(yǎng)日期計(jì)劃保養(yǎng)日期為年月日至年月日，為期一年。如因乙方因素導(dǎo)致保養(yǎng)延期，賣(mài)場(chǎng)溫度達(dá)不到效果，每延期一天，甲方有權(quán)扣除乙方總工程款的5%作為違約金，因乙方工程延期給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因甲方因素造成的工程延期，由甲方為乙方順延相應(yīng)工期，因暴雨等不可抗力因素造成的工程延期，雙方互不追究責(zé)任。五、工程質(zhì)量要求十二.合同爭(zhēng)議的解決方法10、乙方應(yīng)保證按安全操作規(guī)程施工，并做好安全防護(hù)措施，因施工過(guò)程和施工質(zhì)量引起的安全責(zé)任及施工過(guò)程中乙方施工人員造成自身

3.空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議與項(xiàng)目

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有；冷水機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。

日常的維護(hù)保養(yǎng)即在值班運(yùn)行時(shí)，巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理，并對(duì)設(shè)備清潔處理等。 1、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)。

（1） 清除機(jī)組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油 （2） 檢查機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng)，機(jī)組有無(wú)異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。 （3）用氟里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無(wú)氟里昂滲漏，當(dāng)表明有滲漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。

（4）檢查油位油壓是否正常，出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。 2、風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng) （1）檢測(cè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常，清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。

（2）清掃新風(fēng)空調(diào)機(jī)柜表面灰塵，檢查機(jī)腳螺栓，聯(lián)接螺栓有無(wú)松動(dòng)，螺栓、防火閥金屬表面有無(wú)銹蝕，發(fā)現(xiàn)故障立即處理。 3、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) （1）檢查水泵油杯油箱中潤(rùn)滑油是否正常，軸承有無(wú)磨損，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換潤(rùn)滑油或軸承。

（2）檢查水泵軸封是否漏水，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng)，止回閥進(jìn)出口閘閥有無(wú)漏水。 （3）檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機(jī)腳螺拴有無(wú)松動(dòng)銹蝕，管道及自動(dòng)電動(dòng)閥門(mén)運(yùn)行有無(wú)故 障。

4、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng) （1）檢查各類(lèi)溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計(jì)、壓力表安裝有無(wú)松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。

（2）首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外灰塵，檢查電控拒，啟動(dòng)拒內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無(wú)松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。 空調(diào)維保合同 甲方： 乙方： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標(biāo)的 乙方受甲方委托，為其在用的營(yíng)業(yè)廳xxx牌空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、末端、整個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

其中包括：營(yíng)業(yè)廳1樓主機(jī)2臺(tái)、末端10臺(tái)；營(yíng)業(yè)廳主機(jī)按 元/臺(tái)計(jì)收維護(hù)費(fèi)，末端按 元/臺(tái)計(jì)收維護(hù)費(fèi)。以上合計(jì)，年合同總價(jià)為 元整。

￥： 元 二、維保期限： 年 月 至 年 月 。 三、付款方式： 合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元 四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容： 嚴(yán)格按照xxxx空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。

具體內(nèi)容如下： 1、空調(diào)末端系統(tǒng)每年夏冬之初進(jìn)行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細(xì)菌根源，使風(fēng)機(jī)所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 2、主機(jī)系統(tǒng)及管線每年進(jìn)行一次防腐處理。

電氣 檢查堅(jiān)固接線接頭 主電源 控制電源 壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī) 排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī) 測(cè)量絕緣電阻 配電線纜 電加熱器 壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī) 排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī) 測(cè)量直流電阻 各種傳感器 電加熱器 壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī) 排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī) 正常使用時(shí)檢查溫度及壓力 壓縮氣缸 蒸發(fā)機(jī)進(jìn)出水 冷凝器進(jìn)出水 壓縮機(jī)進(jìn)出冷媒 正常使用地檢查電流電壓 主電源 壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī) 排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī) 控制電源 正常使用檢查開(kāi)關(guān)閥門(mén) 溫控開(kāi)關(guān) 水流開(kāi)關(guān) 排氣閥、補(bǔ)水閥 室內(nèi)風(fēng)道檢查修補(bǔ) 每年一次 梳整肋片 每年一次（換季時(shí)） 清洗肋片 每季一次 清洗過(guò)濾器 每年一次 更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次 五、甲方責(zé)任： 1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。 2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。

六、乙方責(zé)任 1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊(cè)向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。 2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

3、在接到甲方報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。 4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費(fèi)，配件價(jià)格詳見(jiàn)配件價(jià)目表。

5、每次維修必須有維修單，并報(bào)使用部門(mén)及物業(yè)部門(mén)簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費(fèi)用的維修項(xiàng)目需動(dòng)力分部簽字確認(rèn)。 七、合同終止： A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書(shū)面形式通知乙方終止合同： 1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

2、維保項(xiàng)目沒(méi)有按期、按質(zhì)全面履行超過(guò)一季，并經(jīng)xxx市權(quán)威鑒定確實(shí)存在問(wèn)題。 3、甲方由于不可抗力的原因無(wú)法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方終止合同： 1、業(yè)權(quán)變更。 2、乙方由于不可抗力原因無(wú)法履行合同。

3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤(pán)（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。 八、違約責(zé)任： 1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金xxx元整。

并付清所欠款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。 2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金xxx元整。

甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。 九、其它約定事項(xiàng)： 1、空調(diào)維修如果更換零配件xxx元以?xún)?nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，xxx元以上由甲方承擔(dān)。

2、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。 3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人 ： 日 期： 日 期：。

4.小區(qū)中央空調(diào)冬天不住物業(yè)要維護(hù)費(fèi)合理嗎 , 交多少應(yīng)該 ,國(guó)家有政

一、要明確你的空調(diào)使用是否以物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)，如果是物業(yè)費(fèi)其中一項(xiàng)收費(fèi)，那沒(méi)有辦法只有交的（參考：業(yè)主或使用人不得以未享受或不享受的理由拒交物業(yè)費(fèi)）；

二、如果不是物業(yè)費(fèi)的組成部分，為單獨(dú)另收的，是否有雙方確認(rèn)的過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（比如：協(xié)議、入住手冊(cè)等），如果是雙方確認(rèn)簽過(guò)字的，那也是要交的；

三、如果物業(yè)事先沒(méi)有告知或是不符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主或使用人有權(quán)不予支付。

鑒于中央空調(diào)是一項(xiàng)集體消費(fèi)的項(xiàng)目，較難界定是否使用，建議采取雙方認(rèn)同的方法協(xié)商解決。