小編為大家整理了關(guān)于小區(qū)內(nèi)掛廣告，要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

一、小區(qū)內(nèi)掛廣告，要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意嗎？

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

另外，在上面幾個(gè)事項(xiàng)中，就籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。除此之外，上面規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

小區(qū)不比商業(yè)街，這里是一個(gè)集中的生活區(qū)，在里面設(shè)廣告的可觀利益較大，于是有些物業(yè)或是個(gè)人為了最大限度地取得利益，在未取得業(yè)主同意就在里面懸掛廣告，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益，損失較大的，建議業(yè)主可以聯(lián)合收集足夠的證據(jù)向法院起訴。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

二、必須全部業(yè)主同意嗎？

小區(qū)內(nèi)想要懸掛宣傳廣告什么的，當(dāng)然是需要業(yè)主們的同意才可以，但根本就不必經(jīng)全體業(yè)主同意，可是要取得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意。實(shí)踐中，小區(qū)懸掛廣告幾乎不可能獲得全體業(yè)主同意，因此只需獲得業(yè)主大會(huì)上絕大多數(shù)業(yè)主或超過(guò)一半甚至三分之二的業(yè)主同意即可。

以上這些小編為大家整理的小區(qū)內(nèi)掛廣告，要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識(shí)，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》