1.上人屋面與不上人屋面如何界定

上人屋頂?shù)呐畠簤Φ淖饔檬潜Ｗo(hù)人員的安全，并對(duì)建筑立面起裝飾作用。不上人屋頂?shù)呐畠簤Φ淖饔贸⒚嫜b飾作用外，還固定油氈。

女兒墻是建筑物屋頂四周圍的矮墻，主要作用除維護(hù)安全外，亦會(huì)在底處施作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依國(guó)家建筑規(guī)范規(guī)定，上人屋面女兒墻高度一般不得低于1.1m，最高不得大于1.5m。

擴(kuò)展資料：

一、女兒墻的作用：

女兒墻是一個(gè)建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)，又名壓檐墻是屋面與外墻銜接處理的一種方式，作為屋頂上的欄桿或房屋外形處理的一種措施，可防止人員掉落，也可起到屋面防水的作用。

女兒墻的作用是保護(hù)人員的安全，并對(duì)建筑立面起裝飾作用。不上人的女兒墻的作用除立面裝飾作用外，還固定油氈或固定防水卷材用。

有混凝土壓頂時(shí)，按樓板頂面算至壓頂?shù)酌鏋闇?zhǔn)；無(wú)混凝土壓頂時(shí)，按樓板頂面算至女兒墻頂面為準(zhǔn)。

如今女兒墻已成為建筑的專用術(shù)語(yǔ)，伴隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，女兒墻的浪漫和詩(shī)情畫(huà)意也不再是人們津津樂(lè)道的內(nèi)容了，只是國(guó)家建筑規(guī)范中的90厘米高的磚混結(jié)構(gòu)式的一堵矮墻而已。

它回歸了建筑的本原，在建筑物上起著它應(yīng)起的作用。一般在一些單元樓的屋頂上，成為建筑施工工序中一種必不可少的并且具有封閉性的一部分。

二、高度規(guī)范：

女兒墻在建筑上的主要作用，就是為了做好防水收頭，也就是常說(shuō)的女兒墻泛水。一般屋面，找坡、保溫、隔熱、防水等做完了，約250mm厚，再考慮防水層端部卷起250mm高，女兒墻總共做500mm高（二十一世紀(jì)做法一般600、700mm高）。

規(guī)范中，對(duì)這一高度在不同地方有不同要求，一般都是限制高度；畢竟，這是屬于非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在地震時(shí)也是不安全因素。

至于其他的高度說(shuō)法，比如：不低于1200mm，都是把女兒墻當(dāng)作安全防護(hù)考慮了，是背離本意的做法。要考慮安全，完全可以在600高女兒墻上再做600高欄桿作為防護(hù)。

參考資料來(lái)源：百度百科-女兒墻

2.什么是非上人屋面

非上人屋面從表面意思就可看出，是不能上人的屋面。也即是架空屋面是，其是在屋面防水層上采用薄型制品架設(shè)一定高度的空間，起到隔熱作用的屋面。薄型制品一般采用鋼筋混凝土薄板，支設(shè)方法一般采用半塊黏土磚砌磚墩。

非上人屋面的黏土磚強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU7.5；上人屋面的黏土磚強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU10。

鋼筋混凝土板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20。

架空隔熱層的高度一般以100.300mm為宜。

架空屋面主控項(xiàng)目：

架空隔熱制品的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有斷裂和露筋等缺陷。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查構(gòu)件合格證或試驗(yàn)報(bào)告。

架空屋面一般項(xiàng)目：

(1)架空隔熱制品的鋪設(shè)應(yīng)平整、穩(wěn)固，縫隙勾填應(yīng)密實(shí)；架空隔熱制品距山墻或女兒墻不得小于250ram，架空層中不得堵塞，架空高度及變形縫做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。

(2)相鄰兩塊制品的高低差不得大于3mm。

檢驗(yàn)方法：用直尺和塞尺檢查。

擴(kuò)展資料

問(wèn)題

(1)通風(fēng)屋面的架空層設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)基層的承載能力，構(gòu)造形式要簡(jiǎn)單，且架空板便于生產(chǎn)和施工；

(2)通風(fēng)屋面和風(fēng)道長(zhǎng)度不宜大于15m，空氣間層以200mm左右為宜；

(3)通風(fēng)屋面基層上面應(yīng)有保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的保溫隔熱基層，一般按冬季節(jié)能傳熱系數(shù)進(jìn)行校核；

(4)架空平臺(tái)的位置在保證使用功能的前提下應(yīng)考慮平臺(tái)下部形成良好的通風(fēng)狀態(tài)，可以將平臺(tái)的位置選擇在屋面的角部或端部。

當(dāng)建筑的縱向正迎夏季主導(dǎo)風(fēng)向時(shí)，平臺(tái)也可位于屋面的中部，但必須占滿屋面的寬度；當(dāng)架空平臺(tái)的長(zhǎng)度大于lOm時(shí)，宜設(shè)置通風(fēng)橋改善平臺(tái)下部的通風(fēng)狀況；

(5)架空隔熱板與山墻間應(yīng)留出250mm的距離；

(6)防水層可以采用l道或多道（復(fù)合）防水設(shè)防，但最上面一道宜為剛性防水層，要特別注意剛性防水層的防蝕處理，防水層上的裂縫可用一布四涂蓋縫，分格縫的嵌縫材料應(yīng)選用耐腐蝕性能良好的油膏，此外，還應(yīng)根據(jù)平臺(tái)荷載的大小，對(duì)剛性防水層的強(qiáng)度進(jìn)行驗(yàn)算；

(7)架空隔熱層施工過(guò)程中，要做好已完工防水層的保護(hù)工作。

參考資料來(lái)源：百度百科-架空屋面

參考資料來(lái)源：百度百科-架空隔熱屋面

3.有沒(méi)有關(guān)于建筑方面的法律法規(guī)~

中華人民共和國(guó)建筑法 中華人民共和國(guó)消防法 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行） 建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定 建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 天津市建設(shè)工程施工分包管理辦法 工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定 建設(shè)工程設(shè)備監(jiān)理管理暫行規(guī)定 建設(shè)行政處罰程序暫行規(guī)定 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法 屋面防水關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于印關(guān)的通知》（建標(biāo)[2001]87號(hào)）的要求，山西省建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同修訂了《程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。

我部組織有關(guān)部門(mén)對(duì)該規(guī)范進(jìn)行了審查，現(xiàn)批準(zhǔn)為國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB0207-2002，自2002年6月1日起施行。其中3.0.6、4.1.8、4.2.9、4.3.16、5.3.10、6.1.8、6.2.7、7.1.5、7.3.6、8.1.4、9.0.11為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

原《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB0207-94于2002年10月1日廢止。 本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和對(duì)強(qiáng)制性條文的解釋，山西建筑工程（集團(tuán)）總公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部 屋面防水前 言 本規(guī)范是根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印關(guān)的通知》（建標(biāo)[2001]87號(hào)）的要求，由山西建筑工程（集團(tuán)）總公司會(huì)同有關(guān)單位共同對(duì)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207-94和《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301-88修訂而成的。 在修訂過(guò)程中，規(guī)范編制組開(kāi)展了專題研究，進(jìn)行了比較廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了多年建筑屋面工程材料、施工的經(jīng)驗(yàn)，按照“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的方針，進(jìn)行全面修改，先后參加部規(guī)范研究會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)議，并以多種方式廣泛征求了全國(guó)有關(guān)單位的意見(jiàn)，對(duì)主要了反復(fù)論證，最后召開(kāi)審查會(huì)議定稿上報(bào)。

本規(guī)范的主要內(nèi)容為：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、卷材防水屋面工程、涂膜防水屋面工程、剛性防水屋面工程 、隔熱屋面工程、細(xì)部構(gòu)造、分部工程驗(yàn)收。 本規(guī)范將來(lái)可能需要進(jìn)行局部修訂，有關(guān)局部修訂的條文內(nèi)容將刊登在《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化》雜志上。

本規(guī)范以黑體字條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 屋面防水施工規(guī)范規(guī)范（二）-總則及術(shù)語(yǔ)屋面防水施工規(guī)范規(guī)范總 則 1.0.1 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一屋面工程質(zhì)量的驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)范。

說(shuō)明：1.0.1 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，按照建設(shè)部提出的“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的十六字改革方針，本規(guī)范是將 有關(guān)建筑工程的施工及驗(yàn)收規(guī)范和建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合并，組成了新的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，以統(tǒng)一屋面工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、程序和 質(zhì)量指標(biāo)。 1.0.2 本規(guī)范適用于建筑屋面工程質(zhì)量的驗(yàn)收。

說(shuō)明：1.0.2 本規(guī)范適用于工業(yè)與民用建筑屋面工程質(zhì)量的驗(yàn)收。按總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、卷材防水屋面工程、涂膜防水屋面工程、剛性防 水屋面工程、瓦屋面工程、隔熱屋面工程、細(xì)部構(gòu)造和分部工程驗(yàn)收等內(nèi)容分章進(jìn)行敘述。

1.0.3 屋面工程施工中所采用的工程技術(shù)文件以及承包合同文件，對(duì)施工質(zhì)量驗(yàn)收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。 說(shuō)明：1.0.3 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》規(guī)定：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料 。

按工程設(shè)計(jì)圖紙施工，是保證工程實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的前提。 由于《建設(shè)工程承包合同》的雙方主體是建設(shè)單位和總承包單位，因此總承包單位應(yīng)當(dāng)按照承包合同約定的權(quán)利義務(wù)對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

本規(guī)范 明確屋面工程的施工質(zhì)量，必須按承包合同的規(guī)定驗(yàn)收，但合同文件的規(guī)定不得低于本規(guī)范的規(guī)定。 1.0.4 本規(guī)范應(yīng)與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001配套使用。

說(shuō)明：1.0.4 本規(guī)范是根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001規(guī)定的原則編制的。本規(guī)范對(duì)屋面工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子 分部）的劃分，質(zhì)量指標(biāo)和驗(yàn)收程序都提出了要求，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)執(zhí)行本規(guī)范時(shí)應(yīng)當(dāng)與《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》配套使用。

1.0.5 屋面工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 說(shuō)明：1.0.5 本條文是根據(jù)建設(shè)部印發(fā)建標(biāo)（1996）626號(hào)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)規(guī)定》，采用了“屋面工程施工質(zhì)量除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符 合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定”典型用語(yǔ)。

2 屋面防水施工規(guī)范規(guī)范術(shù) 語(yǔ) 2.0.1防水層合理使用年限 life of waterproof layer 屋面防水層能滿足求的年限。 2.0.2 一道防水設(shè)防 a separate wateproof barroer 具有單獨(dú)防水能力的一道防水層。

2.0.3 分格縫 diving joint 屋面找平層、剛性防水層、剛性保護(hù)層上預(yù)先留設(shè)的縫。 2.0.4 滿粘法 full adhibiting method 鋪貼防水卷材時(shí)，卷材與基層采用全部粘結(jié)的施工方法。

2.0.5 空鋪法 border adhibiting method 鋪貼防水卷材時(shí)，卷材與基層在周邊一定寬度內(nèi)粘結(jié)，其余。

4.根據(jù)什么法律規(guī)定屋頂屬公共部分,應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)

中華人民共和國(guó)物權(quán)法

第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

5.屋面和外墻的所有權(quán)和使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于誰(shuí)

商品房外墻及屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共同所有。

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。商品房的外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半計(jì)入整幢商品房的公用建筑面積，由該幢商品房的全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

也就是說(shuō)商品房的外墻面的所有權(quán)屬于該幢商品房的全體業(yè)主共同所有，所以，外墻面的使用權(quán)也屬于該幢商品房的全體業(yè)主。 而屋面是商品房不可分割的組成部分，屋面的所有權(quán)應(yīng)屬于該幢商品房屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人共同所有，屋面的使用權(quán)也應(yīng)屬于該屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人。

因此，建筑的外墻及屋面都屬于共有部分，歸業(yè)主共有。 擴(kuò)展資料： 所有權(quán)和使用權(quán)區(qū)別 所有權(quán)，是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。

是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。

使用權(quán)，釋義為不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。

如我國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，而國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國(guó)家的授權(quán)，對(duì)其所經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)。 1、從民法關(guān)于所有權(quán)的相關(guān)原理來(lái)看。

完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，而使用權(quán)是實(shí)際利用的權(quán)利。所有權(quán)人與使用權(quán)人并非必然是同一主體，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一定的契約，非所有權(quán)人也可獲得使用權(quán)，比如房主可將房屋租給他人使用。

因此，樓宇屋面的使用權(quán)經(jīng)全體業(yè)主同意，可以讓給開(kāi)發(fā)商來(lái)使用。 2、從商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的相關(guān)條款來(lái)看。

國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部共同制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第十七條明確要求買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)樓宇屋面使用權(quán)的歸屬作出約定。 那么，只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商就完全可以通過(guò)購(gòu)房合同的約定來(lái)取得樓宇屋面的使用權(quán)了。

參考資料來(lái)源：北大法律信息網(wǎng)--商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。

6.青島市城市房屋屋面管理有哪些規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)城市房屋屋面管理，保證房屋的正常合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房屋屋面包括可上人屋面和非上人屋面。 可上人屋面是指按房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)建造的可供人登臨并從事相應(yīng)活動(dòng)的房屋屋蓋。

非上人屋面是指按房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)建造的除專業(yè)維護(hù)作業(yè)外不得登臨和從事各類活動(dòng)的房屋屋蓋。 第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的城區(qū)。

第四條 青島市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市房屋屋面管理的行政主管部門(mén)。 各區(qū)、市房產(chǎn)管理部門(mén)按權(quán)限分工負(fù)責(zé)房屋屋面管理的行政管理工作。

各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同作好房屋屋面管理的有關(guān)工作。 各街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋屋面的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)人、出租人和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)做好自有或受托管理的房屋屋面的日常維護(hù)和管理，保證其正常使用。 第六條 任何單位和個(gè)人都有維護(hù)房屋屋面正常功能的義務(wù)，不得在屋面堆放物品、養(yǎng)殖動(dòng)物、搭建建筑物或構(gòu)筑物等，不得擅自在屋面從事花草種植及其他占用活動(dòng)。

第七條 利用房屋屋面安裝太陽(yáng)能設(shè)施、廣播電視設(shè)施或設(shè)置戶外廣告等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審查同意，并按規(guī)定辦理其他相關(guān)審批手續(xù)后方可進(jìn)行。 按上款規(guī)定安裝有關(guān)設(shè)施不得損壞房屋屋面。

必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定采取相應(yīng)的特殊保護(hù)措施。 第八條 房產(chǎn)管理部門(mén)及有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)建立對(duì)房屋屋面管理情況的定期巡查制度和房屋屋面維護(hù)管理情況的統(tǒng)計(jì)上報(bào)制度，及時(shí)反映房屋屋面維護(hù)管理的有關(guān)情況。

第九條 任何單位、個(gè)人對(duì)發(fā)現(xiàn)的侵占和損壞房屋屋面的違法行為，均有權(quán)制止和向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。受理舉報(bào)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

第十條 對(duì)違反本規(guī)定，占用房屋屋面或造成房屋屋面損壞的，由房產(chǎn)管理部門(mén)依法予以處罰。 第十一條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由青島市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)定發(fā)布前已在房屋屋面堆放物品或搭建建筑物、構(gòu)筑物等的，應(yīng)當(dāng)自本規(guī)定發(fā)布之日起30日內(nèi)自行清理。

逾期不清理的，由有關(guān)部門(mén)依法強(qiáng)制清理，并依法予以處罰。