張三和李四系夫妻關(guān)系。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，2016年7月10日，張三、李四因購(gòu)房所需向原告某銀行申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款，并與某銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定：借款金額50萬(wàn)元，貸款利率為浮動(dòng)利率，每年浮動(dòng)一次。

貸款期限為240期，還款方式為等額本息。擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保,即抵押人同意以其購(gòu)買(mǎi)的上述房屋向某銀行提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。

合同簽訂后，張三和李四起初尚能按期歸還房屋貸款，但自去年年初起雙方開(kāi)始鬧離婚，圍繞房屋及孩子歸屬問(wèn)題雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，自此房屋按揭貸款也停止繳納。截止2021年2月24日，張三、李四拖欠借款本金436642元、利息16112元、罰息656元。銀行多次催討未果，雙方由此涉訴。

法院判決：

法院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，系各方的真實(shí)意思表示，合同真實(shí)有效，應(yīng)予以確認(rèn)。張三、李四因感情出現(xiàn)危機(jī)鬧離婚，并因此拒繳房屋貸款，視為兩被告違約，某銀行有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并提前收回全部貸款。截止2021年2月24日，張三、李四拖欠借款本金436642元、利息16112元、罰息656元，予以確認(rèn)。判決書(shū)還確認(rèn)，兩被告提供案涉房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記手續(xù)，原告某銀行對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。 法律法條：

《民法典》規(guī)定：

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)上述相關(guān)法規(guī)，銀行有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并提前收回全部貸款；銀行作為抵押權(quán)人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)在夫妻關(guān)系存在期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同還款。

小編建議：

第一，廣大消費(fèi)者貸款買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)理性購(gòu)房，正確評(píng)判自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。避免因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力不足斷供而被起訴。

第二，嚴(yán)守契約精神，恪守誠(chéng)信，嚴(yán)格按照合同約定按期歸還貸款。超出合同約定時(shí)間或者是還款金額不足，都會(huì)被視為違約。銀行有權(quán)根據(jù)合同約定，立即停止發(fā)放貸款，宣布貸款合同提前到期，并要求購(gòu)房者立即償還全部貸款及相應(yīng)利息，甚至貸款所購(gòu)房子也可能要被拍賣(mài)、變賣(mài)用以清償剩余借款，造成違約者房財(cái)兩空的結(jié)果。